中国江苏网5月29日讯 小区停车收费标准是多少？人防车位怎么收费？针对时下百姓关注的热点问题，市物价、住建、民防三部门昨天联合召开政策解读会，进一步明确市区住宅小区停车收费相关政策。今后，不区分访客临停还是业主临停，不区分地面停车还是地下停车，小区临时停车2小时内免费，比过去增加1小时。

　　“此次出台的汽车停放费标准，列全省平均水平之下；产权车位租金标准，列全省并列第七水平；人防车位租金标准，列全省第九位水平。”市物价局副局长陈海俊解读时说，这次制定的收费标准从紧、从低，主要是为了更多地考虑业主的利益。

　　前期物业阶段停放费实行最高限价管理

　　根据三部门出台的《通知》，市区住宅小区的汽车停放费标准，前期物业阶段住宅小区各类轿车地面停放费最高为80元/辆月，地下停放费最高为50元/辆月，下浮不限。业主大会成立后，汽车停放费实行市场调节价，由汽车停放服务单位与业委会协商确定收费标准。

　　对于临时停车，今后将不再区分访客临停还是业主临停，不区分地面停车还是地下停车，临时停车实行计次收费，标准为：以24小时为计费周期，2小时内免收；超过2小时部分按每小时(不足1小时按1小时)1元收取，最高不超过10元；超过24小时为下一个计费周期。

　　对于车位租金，建设单位未出售或未附赠的车位用于出租的，租金最高标准为200元/月，下浮不限。实际执行幅度由建设单位根据情况自主确定，并合同约定。机械停车位的租金，按照不高于产权车位标准的原则，由租赁双方合同约定。

　　目前，部分小区实行汽车出入卡管理，不少业主反映“进出难”。对此，《通知》明确，住宅小区停车实行刷卡出入管理的，停车服务单位应当为停车人免费配置1张出入卡，其成本在汽车停放费中列支，不得再向停车人收取押金或工本费用。停车人因遗失、损坏需要重新办卡的，可按制作成本收取工本费。

　　小区达到什么样的条件，才能收取汽车停放费？《通知》列出了如下条件：有经规划设计建设的车位，具备车辆进出自动监控系统，有专人负责管理，有明显车辆停泊指示，有明码标价显示牌。其中，业主大会成立前，需要占用业主共有的道路或者其他场地停放汽车并收费的，应当在前期物业服务合同中约定。

　　人防车位租金最高标准为每月每辆120元

　　人防车位收费，是时下不少市民争论的焦点问题。《通知》明确，市区住宅小区内依法配建的人防车位用于出租的，最高标准为120元/辆月，下浮不限。

　　人防工程用作停车位，须经过哪些手续？《通知》规定，依法配建的人防工程平时用作停车位的，由各地人防主管部门根据各住宅小区的不同情况，书面委托相关的业主委员会、物业管理委员会、社区居委会、物业服务企业等单位，代理人防车位出租、维护维修、日常管理的相关事宜。双方签订管理合同，落实相应责权，并发放人防工程平时使用证。

　　人防车位如何租赁？据介绍，依法配建的人防车位数量，少于本住宅小区申请使用人防车位的用户数量时，车位出租代理单位应当采取抽签摇号方式，产生人防车位的租赁住户。在采取此种方式前，应当在小区内公示租赁车位产生方法，让业主提前知晓。人防车位出租的租赁期限单次最长不得超过三年。

　　人防车位出租代理单位收取租金后，应将租金单独列账，独立核算。如需对人防工程进行维护、维修，并在租金账户中列支维护管理费用的，需提前向当地人防主管部门报告，经其审核通过后方可使用。租金的收支情况，接受物价、民防、审计部门的监督。

　　新老政策咋衔接？

　　此次新政策适用于海陵区、高港区、姜堰区、医药高新区，其中人防车位租金标准及管理的要求适用于全市。

　　原停车服务协议所约定的汽车停放费、产权车位租金、人防车位租金标准，超出此次明确的规定标准的，自7月1日起一律按新标准执行。已经按照约定标准缴费且约定标准高于规定标准，但停车协议期限尚未届满的，在协议期限届满后，业主继续租赁车位的，开发建设单位、物业服务企业应将超过标准的金额折算成下期协议的顺延时间；业主不再继续租赁车位的，采取直接退款方式。其中，对于人防车位，无论能否继续租赁，均应采取直接退款的方式。

　　（叶桂华 肖梦琪）