中国江苏网讯 （记者　叶桂华　通讯员　陈翔）昨天，副市长孔德平为市存量房交易中心揭牌，市区存量房市场交易将步入规范化、透明化轨道。

　　存量房，是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，俗称“二手房”。去年，市区二手房交易量快速增长，已近1万套，跨入“存量房时代”，但一房多卖、价格欺诈、问题房源等潜在交易风险也日益显现。

　　市存量房交易中心挂牌后，市区存量房交易网签备案及资金监管平台正式上线运行。

　　网签备案可防一房多卖、问题房源交易

　　【案例】通过房产中介，卢某与林某签订了二手房卖房合同，成交价130万元，林某支付首付款60万元。林某入住后，一直未办理房屋产权过户登记。由于房价上涨，卢某要求提高房价，但遭到林某拒绝。卢某气愤之下，与另一买主签订合同，在买主一次性支付全部房款150万元后办理了过户手续。在此情况下，卢某要求林某搬走。

　　【解读】这是典型的“一房两卖”现象。实施存量房交易网签备案后，每个房源只能签一份合同，可以彻底避免一房两卖甚至一房多卖的现象。

　　从本月15日起，存量房交易网签备案将正式启动。

　　凡市区范围内的存量房交易，交易当事人协商一致、达成交易意向后，须通过网上交易监管系统完成《存量房买卖合同》的签订、打印并上传信息，办理存量房交易备案相关手续。存量房未经网签备案，不得办理完税、登记等手续。

　　市房管局局长封伯平介绍说，今后，“二手房”买卖双方可携交易材料到不动产登记中心或市存量房交易中心进行交易合同网签备案。“实施网签备案，首先要对网签房源进行房源核验，一旦发现一房多卖、问题房源，将立即通知买卖双方中止网签手续。”

　　封伯平介绍，“问题房源”包括因各种原因已被司法查封不能上市交易或是政策性住房不符合上市条件的房子，一旦买方支付房款后发现该房屋无法过户，其损失可能已无法挽回。

　　资金监管可保资金安全，避免黑中介从中赚取差价

　　【案例】去年6月，市民黄某通过中介与买家张某签订了二手房买卖合同，张某支付了首付款，合同约定两月内结清尾款，采用的是银行贷款而非资金监管方式，双方办理了过户手续。但在合同规定时间内，黄某一直未收到尾款，张某也一直推说资金周转不开。不得已，黄某只好报了警。

　　【解读】造成这一后果的最大原因，是对二手房交易资金安全缺乏监管。按照原来的流程，买方须在房屋完成过户后方能贷款，这期间卖方的权益其实是无法保证的。

　　“采用资金监管方式，只有在买方将购房款全款打入监管账户后，双方才可以办理过户手续，从而保证了双方的合法权益。”市房管局开发管理科科长卞宁介绍，同时，通过资金监管平台交易的存量房，买方将全部房款打入资金监管账户，等完成过户手续后，再由监管中心将房款划给卖方，可以避免用买方首付办理抵押、买方按揭贷不到款等各种因素带来的资金风险。

　　“通过资金监管平台进行交易，还能最大限度地避免中介公司从中赚取差价，不给那些不法中介以可乘之机。”卞宁介绍说。

　　根据流程，买卖双方完成合同网签备案后，到存量房交易中心签订资金监管协议，买方选定资金监管银行并打入购房款。交易资金全额到账后，买卖双方领取交易告知单，办理过户手续。过户完成后，买卖双方至市存量房交易中心完成划款，整个交易完成。

　　目前，已有10家银行入驻市存量房交易中心服务大厅，可提供银行贷款等一站式服务。市存量房交易中心服务大厅位于市区海陵南路308号（市住建局一楼西大厅）。