据统计，“红五月”苏州市区商品房成交10755套，其中住宅成交9313套；二手房成交5533套，其中住宅成交共计4748套。上月安置住房、动迁住房拿证积极，推动市区整体成交上涨。

26个住宅项目获预售证

10个楼盘首次拿证

吴江区住宅成交4261套，环比上月增加2754套；吴中区住宅成交2081套，环比上月减少702套；苏州高新区住宅成交1511套，环比上月增加392套；相城区住宅成交908套，环比上月增加103套；姑苏区住宅成交298套，环比上月下降93套；苏州工业园区住宅成交254套，环比上月增加31套。

“双吴板块”成交占比超6成。

除了商品住宅之外，五月政策性安置住房、动迁住房拿证积极，交易力度颇为可观，单月罕见地达到4166套。尤其是吴江区，区域内上周有山湖花园九区、龙祥花园等7个安置房项目共计3039套房源集中入市，拉动吴江区成交的上涨，使其单周成交量达到了3419套。

除去安置房项目，5月苏州市区共有26个商品住宅项目获预售证，新增供应套数为8973套，其中首次拿证的纯新楼盘达到10个。拿证的项目大多为改善楼盘，不乏受购房者关注的运河时代花园、运河铂湾澜庭、中海上贤府、上瑞阁、滨河四季云庭等狮山板块的多个楼盘，其中运河时代花园、运河铂湾澜庭、中海上贤府、上瑞阁均已开盘，去化良好，中海上贤府正式清盘。

由于第一季度的特殊性，3月底楼市才开始渐渐复苏，4月份在一季度积压延后的作用下，供应和成交双双攀升。5月受五一假期的影响，成交力度整体有所放缓，不过收假后成交表现还是比较稳健的，月底一批安置住房、动迁住房支撑了住宅成交。

二手房方面，五月市区二手房成交5533套，其中住宅成交共计4748套。姑苏区住宅成交1175套，吴中区住宅成交888套，吴江区住宅成交811套，高新区住宅成交653套，工业园区住宅成交698套，相城区住宅成交523套。

网签数量“双吴板块”仍旧是市场主角

区域表现来看，吴江区五月成交第一，主要有一批安置住房、动迁住房支撑。运东板块的翡翠河滨雅院以296套的网签量高居榜首，该盘4月底加推完毕，限价作用整体热度较高，5月集中网签。5月加推的盛泽老楼盘汇景名苑，也有147套的签约量。老楼盘新湖明珠城、新希望锦麟云境最后一批房源都有网签释放。另外，目前在售楼盘相对较多的运东板块，颂棠雅庭、新希望锦麟府、佳兆业·湖心溪岸等楼盘持续也都有成交的体现。5月内还有太湖新城板块的绿地云景、太湖朗峯两大新楼盘的面市，区域整体热度高。

吴中区成交虽下降702套，但依然属于近年来单月的活跃发挥。今年多次加推的湖西星辰花园以260套的签约量一马当先，该盘已经进入尾盘状态。刚需楼盘龙湖大境天成位居第二，该盘最新推出一批带装修的洋房小高层产品，均价较前期的毛坯产品有一定的抬升。阳光城檀苑、碧桂园伴山澜湾、华丽家族太湖汇景等也都有百套以上的签约量。另外，甪直、木渎、环太湖一些在售楼盘也有持续的成交支撑，以及吴中太湖新城、尹山湖板块部分近期面市的纯新楼盘，均助力区域成交。

苏州高新区二季度来热度颇高，狮山板块多个新楼盘相继入市，去年年底面市的热盘上瑞阁、中海上贤府时隔多月后也再度加推，而且绝大部分去化表现还是非常可观。五月区域签约领先的是科技城金茂府，其次是上瑞阁有一百多套的网签量。4月开盘的滨河四季云庭也有近百套的网签量，4月加推最后一批的保利月映庭，5月也有相对网签量。运河铂湾澜庭、仁恒运河时代花园等也有部分网签显现。另外，浒墅关板块一批楼盘也有持续成交体现。

相城区今年的推新表现相对低调，去化表现也相对平淡，当月区域内成交领先的是美的·云筑，其次是中粮悦茏雅苑。另外，宽泰铂园、九龙仓逅湾花园、万科锦上和风华苑等楼盘，也都有数十套签约量，但整体成交相比其他区域有所差距。

工业园区网签量有所增长，主要因为世茂铜雀台别墅有快速的网签释放。4月底新盘天阅湖滨雅苑也有50余套的签约体现，这两个楼盘是区域今年为数不多的推新。另外，星翠澜庭、花语江南等老盘也有部分网签的体现。

姑苏区平江新城板块在售楼盘融信海月平江、中骏天荟网签持续领先，其余楼盘网签均在个位数。

市区6月预计9个纯新楼盘上市

据新浪乐居统计，市区6月预计20个楼盘推新，其中9个为首次入市的纯新楼盘。苏州高新区预计有4个楼盘上市，且均为纯新盘；吴中区有4个楼盘推新，较5月减少6个；吴江区亦有4个楼盘亮相，相城区、工业园区各有3个楼盘推新，姑苏区2个项目计划加推。

苏州高新区狮山板块5月新增供应近1900套，6月还将有九龙仓邂湾澜庭和观枫四季花园入市，购房者在该板块的买房选择较广。科技城板块也将迎来金地翡翠星辰花园、熙境云庭的首次开盘。

吴中区6月4个楼盘有加推计划，分别位于吴中太湖度假区、木渎、尹山湖等板块。其中，吴中太湖度假区独占2席，蔚蓝四季花园和龙湖大境天成，均价在17000元/平方米，适合刚需客群。云栖隐山、姑苏上府也将迎来推新。

工业园区6月预计3个楼盘推新，其中体育公园板块有上东区PRO、仁恒海和云庭分别推新。青剑湖板块的天阅湖滨雅苑时隔一个月余，再推二期新品，建面约135平方米户型房源为首次入市产品。工业园区房荒的局面或将得到一定缓解。

吴江区6月楼市推新以吴江太湖新城、运东板块为主，其中吴江太湖新城预计有3个楼盘入市，分别为绿地枫和九里、中旅名门府、

苏州湾壹号。绿地枫和九里作为板块纯新楼盘，初定于6月中下旬首次开盘。运东板块的中交九雅花园预计6月底首次开盘，届时推出3栋洋房和1栋高层住宅，户型建筑面积约89平方米、100平方米、102平方米、117平方米。

相城区6月置业热点板块由中央公园板块往高铁新城板块转移。高铁新城板块6月预计有融信天澄首次开盘，同时老楼盘芯城汇盛昱也将供应新品房源，满足购房者的需求。越秀相悦四季雅苑也将于6月底首次入市，主推小高层产品，建筑面积106平方米、125平方米、140平方米，以改善型为主。

此外，姑苏区6月计划开盘项目有海月平江将和海胥澜庭。

□苏报记者阿神