春节期间，随着在外工作的“漂一族”返乡过年，返乡置业也成为热词之一。日前，58同城、安居客发布的《2018-2019年返乡置业调查报告》显示，52.7%的“漂一族”有返乡置业或在周边城市置业的意向。与2018年的58.7％相比，2019年返乡置业意向人群占比略有下降，但仍超过一半，其中90后已成返乡置业主力。其中，上海“漂一族”置业热门城市中，苏州位列前五。

　　90后成返乡置业主力

　　从58同城、安居客发布的《2018-2019年返乡置业调查报告》中人群年龄来看，90后及95后已成为返乡置业的中坚力量，占比共达到62.1%，80后占比为20.0%。随着90后一代进入成家立业的年龄，购房刚需逐渐显现，返乡置业的需求也较为强劲。虽然返乡置业逐渐成为趋势，但是返乡置业还是在工作所在地置业，从来没有标准答案。

　　对于不愿返乡置业人群的调研结果显示，职业发展和家庭生活仍然是人们选择在何处购房的决定性因素，59.6％的人认为在工作城市置业是因为工作城市更适合职业发展，另有19.2％的人为了另一半或孩子而留在大城市。

　　杜先生从小就跟随父母从淮安来到苏州生活，对于他来说，苏州可谓是第二故乡了。如今，大学毕业的杜先生，在苏州一家互联网公司工作已经两年多了，面对未来的发展和生活，他还是选择了在苏州置业。杜先生告诉记者，一来，工作在吴中区，在老家买房也是空置；二来家人朋友大多在苏州，回老家的机会太少了。“老家现在仅剩下远方亲戚，我们也只在过年的时候回老家看看。”杜先生说。

　　根据58同城、安居客统计结果，北上广深“漂一族”返乡置业热点城市集中在工作地周边。以北漂为例，

　　返乡置业热点城市前五位分别是保定、廊坊、天津、石家庄、邯郸；在上海工作的“漂一族”选择的前五热点城市为南通、苏州、盐城、合肥、安庆。广州和深圳的返乡置业热点城市则都集中在广东省境内。受到中国城镇化不断深入，人们物质生活水平提升等因素的影响，房价不再是影响人们返乡置业城市选择的唯一因素，城市商业氛围、环境宜居程度等也成为了重要考量因素。

　　张晓婷是出生在苏州的90后年轻人，目前在上海的一家网络游戏公司任职，拿着一线城市不算太高的工资，俭省节约，希望通过努力买一套属于自己的房子。

　　在上海工作了几年的她，已经拥有了购房资格，但是高企的房价、高额的首付、超过支付能力的按揭贷款，让她觉得在上海安家置业有点遥不可及，环沪与返乡置业成为退而求其次的选择。另外，相比上海高速发展的城市节奏，张晓婷还是更喜欢苏州的生活节奏。她说：“现在高铁等出行方式发展得如此迅速，即使生活在苏州，上班在上海我觉得也能够接受。”与她相似，越来越多的年轻人加入到返乡置业的大潮中来。

　　52.7%的人有返乡置业的意向

　　每逢春节，都是一次震撼的迁徙运动。据初步预测，今年春运全国旅客发送量将达到近30亿人次，比上年春运增长0.6%。选择返乡置业大军中，既有对故乡割舍不下的感情，也有大城市房价高企下的无奈，更有城市发展进程中，大城市产业外溢，新一线、二三线城市的崛起与机会。

　　对于返乡置业，每个人都有不同的看法。据58同城、安居客《2019返乡置业调查报告》显示，52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向，另有38.0%的人选择留在工作的大城市拼搏。但与2018年的58.7%相比，2019年返乡置业意向人群占比略有下降。

　　近年来一二线城市人才优惠政策频出、持续推进租赁市场规范化建设，房地产长效机制也逐渐发挥成效，“漂一族”在工作地置业、长远生活的成本逐步降低。

　　从返乡置业购房款的来源上来看，53.8%的人希望通过自己努力买房，32.9%的人选择由家人帮忙支付一部分，另有13.3%的人会和另一半一起购买。而在返乡置业意向人群贷款倾向方面，58安居客房产研究院调研数据显示，71.3%的人群会以贷款形式购房，全款形式占比为28.7%。

　　《2019返乡置业调查报告》数据显示，有42.8%的返乡置业意向人群是出于未来发展规划而选择回家乡及附近买房，相较于2018年，这一占比增加近一倍。此外，有24.1%的人群回乡购房的原因是为结婚做准备。值得一提的是，15.9%的受访者将改善老人的居住环境作为返乡置业的理由。

　　返乡置业避免“入坑”

　　返乡置业成为潮流，梳理原因，无外乎有以下几点：一是大城市房价居高不下，“漂一族”在工作地置业的压力加剧，不少人背负按揭还贷压力，生活质量大大下降。二是以农民工为主的人群，或是为了改善居住条件，或是结婚需要，返乡置业。三是不少二三四线城市，特别是大城市周边地区，近两年发展迅速，无论是手头资金多少还是未来工作需要，返乡置业都成为选择。

　　如何选择城市？如何选择区域？如何选择楼盘？需要擦亮双眼，小心“入坑”。专家认为，返乡置业要重点关注两点，一是明确自身置业需求，是为了自己以后住还是提升父母居住水平，不要盲目购买，不然房产或会变为长期闲置资产。二是要充分了解返乡置业城市的房价变化，买房时需要多了解房价变动，不要急于出手，更不能有“炒房”短期获利心理。有专家提醒返乡置业人群，“若是在三四线城市进行购房，需要注意，交付时会有一再推迟的问题，小心遇到楼盘烂尾的情况。

　　此外，业内人士总结，一是要了解家乡购房政策，诸如限购、限贷、公积金、落户政策等。二是选择好的地段与配套，这是通用法则，不论是一二线还是三四线。三是优选品牌房企项目，尤其是三四线城市，无论是住房品质还是交付时间抑或是保值增值空间，都有保障，如果不是品牌房企项目，一定注意项目资质。四是户型选择上尽量购买南北通透的主流户型，诸如三居室，无论是自住还是未来出手，都是很好的选择。苏报记者余杨