11月15日，相城区住房城乡建设局确认出台最新购房政策，严格购房资格审查。将积分纳入非本市户籍居民家庭在相城区购买商品住房的资格审查条件，暂停对申请人积分小于600分的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。也就是说，非苏州籍户口的购房者，除了限购1套、需要提供2年内累计满1年的社保记录或个税证明外，还需要满足600积分的条件，这无疑是将外地户口在相城区买房的门槛进一步提高了。该限购政策已于11月19日正式实行。

　　此举一出，便在苏引发热议。有人认为，此项积分政策有利于高端人才的引进，于相城区而言是一个“福利政策”；也有人表示相城区的新房库存量本就巨大，进一步限制外地人在相城区买房对本就温度不高的苏州楼市来说无疑是“雪上加霜”，同时，房企在相城区乃至整个苏州市区的拿地也势必将更加谨慎。

　　那么，相城区此次的政策对苏州楼市到底有没有产生影响呢？据克而瑞苏州机构数据统计显示，上周，相城区新房住宅成交量58套，二手房住宅成交量122套。二手房成交量明显高于新房成交量。

　　另外，值得一提的是，自11月15日相城区住房城乡建设局确认出台最新购房政策以来，连续4天，相城区新房成交量均为零。导致这个结果的原因除了本次新政仅针对新建商品住房，二手房市场没有被限购之外，主要是因为苏州二手房市场本身热度高于新房市场。因此，二手房的成交必然会大于新房成交。

　　当然，总体来说，政策的实行使外地户口在相城区买新房的难度和时间成本大增，难免会在一定程度上影响相城区新房市场的购买积极性。除此之外，新政的执行或许也将在一定程度上带动相城区二手房的成交。有专家表示，“新政实施后，二手房均价可能会有小幅度上涨。由于外地户口在相城区购买新房的门槛进一步提高了，购买二手房势必将成为很多外地刚需族的首选。”

　　而本次政策的执行对于苏州楼市到底有何影响，有业内人士表示，“相城即将引进10万人才，限购对这些人才是不起作用的，新政可能只是限了部分刚需。本次政策会使相城区以后的居住人群学历和素质会更高，对相城区的整体发展无疑是有益的。但会导致相城区在售或即将面市的商品住宅项目销售压力倍增，尤其是对于一些刚需项目。”

　　因此，从客观上讲，从长远来看，本次积分政策的实行有利于相城区人才引进，对炒房客的打击力度也进一步加大了，此举有利于苏州房地产市场的健康发展，吸引高端人才带动产业，促进区域和城市发展。苏报记者吴秋婷