昆山的房主张女士怎么也想不到，碰上租客在出租屋内自缢身亡，房屋瞬间变成“凶宅”，贬值不说，还一时无法出租。张女士于是将死者家人告上法庭，索赔损失30余万元。一边是痛失亲人的租客，一边是自感倒霉的房主，该怎么判?现代快报记者了解到，近日，昆山法院审理了这起案件。

　　租客自缢出租屋成“凶宅”

　　张女士在昆山有处住房一直用来出租。2017年8月，张女士将该房屋出租给徐某及其丈夫，租金交付方式为“押一付三”。2017年9月21日，徐女士丈夫不知何故在出租房内自缢身亡，还造成了房屋大门损坏。

　　张女士的房屋瞬间变成“凶宅”，一时无法出租，想出售房价也将贬值。无奈之下，张女士联系徐某，希望能够赔偿她的损失。徐某在接听过几次电话后，通过中介告诉张女士，该房屋是自己的“伤心地”，自己的丈夫都没了，她什么都不想管了，走了再也不会回来。

　　房主索赔30万被法院驳回

　　眼看协商无果，徐某又杳无音讯，张女士向昆山法院提起诉讼，请求判令徐某赔偿房屋三年租金、大门更换、房屋贬值损失、精神损失费等合计30余万元。

　　法院审理后认为，涉案房屋产权归张女士所有，双方签订的房屋租赁合同合法有效，后因徐某无故搬离房屋，租赁合同因此而解除，其支付的保证金、三个月租金合计10000元，依据合同约定可不予退还。但对于张女士主张的“凶宅”贬值损失、精神损失等，其并未能就徐某夫妻违反租赁物用途或违法使用提供证据，且所主张的损失是否实际发生也未有证据证明，故法院对其主张不予支持。

　　法官这么判决依据是什么

　　提起“凶宅”，很多人都很忌讳。现代快报记者调查发现，类似案件在全国其他地方也曾发生，但基本都是索赔被驳回。有网友不由对房东的遭遇表示同情。

　　承办法官告诉现代快报记者，本案中张女士的遭遇确实值得同情，法官也曾试图通过调解的方式，让徐女士对张女士给予一定的补偿，但是徐女士在丈夫过世后就回到老家，不想回昆山。法院最终对此案做了缺席判决。

　　法官认为，此事对于房屋的租售确实会造成暂时的影响，但从法律上来看，确定损失需要客观存在的事实作为依据。张女士房屋的结构、设施等并未发生任何损害，其使用价值并未降低，其诉请仅仅体现在一种主观的可能性以及社会“非议”，尚不能构成法律认定损失的基础。同时，法律也应该起到社会价值观引领功能，对于民众的封建思想予以适当引导，以科学思维对待人和事。

　　江苏立泰律师事务所律师倪立也支持法院的判决：第一，自杀是一个不可预见的事件，逻辑上张女士认为自杀——贬值——向徐追偿，徐女士在她丈夫自杀这件事上不存在过错。自杀是否导致贬值暂且不论，徐在没有任何违约行为的情况下，不应当承担这个赔偿责任。第二，没有证据证明房屋遭受损失的客观事实，房屋价值的贬值也没有办法确定和衡量。（（通讯员 蔡磊 谢劲松 记者 何洁））