近期，北京、广州、杭州、佛山等城市均出现部分银行下调房贷利率的现象，不过据看苏州记者了解到的最新情况，苏州房贷利率仍然没有下调的迹象，不仅如此，首套房商贷利率已经从“多家银行上浮25%”变化至“普遍上浮25%”。

　　在几个月前，还只有农业银行等少数几家银行执行首套房贷利率上浮25%的政策，不过，据看苏州记者最新调查，十家主流银行中大部分已经执行首套房贷利率上浮25%。

　　看苏州记者从工商银行、交通银行、建设银行等主流银行了解到，一手房商贷利率上浮基本是25%，不过也要看个人情况，如果名下有房有贷或者离异的可能还要30%，放贷时间不好保证，通常一到两个月。

　　近期全国主要城市已经出现房贷利率下调的情况，北京、广州、杭州、佛山等城市均出现部分银行下调房贷利率的现象。例如，自10月以来，中国银行广州分行下调首套房贷利率，从上浮15%下调为上浮10%。再如南京，邮政储蓄银行首套房利率上浮下调至16%。

　　不过苏州的房贷政策仍然没有放松的迹象，今年上半年，苏州房贷利率持续上浮，首套房商贷利率从基准利率“普遍上浮15%”到“普遍上浮20%”；之后四大行新政出炉，房贷持续收紧，最新情况是苏州“多家银行首套房贷利率上浮至25%”已发展至“普遍上浮25%”，苏州购房者目前办理房贷大多要面临上浮25%的利率，所承担的压力不言而喻。

　　以基准利率上浮20%（房贷利率5.88%）到上浮25%（房贷利率6.125%）为例，假如购房者贷款200万，分20年还清，那么总共分别需要还款340.6万和347.2万，月供分别为14191元和14467元，每个月的月供需要多出276元，相当于一双品牌运动鞋的价格。

　　这些将给未来的楼市走向带来什么影响？房产专家袁继峰分析认为：“房贷利率普遍上浮25%，短期内可能会对楼市有一个遏制作用。”

　　楼市调控趋严，同比去年量跌价稳

　　今年苏州楼市调控持续趋严，当下房贷市场形势也依然严峻，丝毫未见放松。从苏州商品住宅量价来看，2018年1-10月苏州（含吴江）商品住宅供应量为583万㎡，同比下降17%；成交量为611万㎡，同比下降6%，成交均价为20209元/㎡，同比上涨6%。同比去年同期，今年苏州楼市新房供应明显有所下滑，价格稳中微涨。

　　纵观11月上旬，苏州楼市供应渐趋充足，8盘领预售证，1676套新房源入市，推新愈发活跃，成交量则相对放缓。11月苏州楼市预计开盘项目中，纯新盘为主力，吴江、新区占据较大份额，刚需、首改及再改大户型房源丰富。有意向且购房资金满足的朋友，可以重点关注11月开盘的楼盘。【看苏州专稿 文/吕奕成】