10月30日下午，沈女士停在自家小区内的车被脱落的外墙砸到了。前挡风玻璃碎了，车身漆面也受损严重。虽是“飞来横祸”，但沈女士觉得，车停在小区内，物业就应当承担一定的责任。物业却认为，车没有停在物业施划的车位内，后果应由车主自己承担。

　　脱落外墙砸伤爱车

　　保险公司定损四千元

　　据沈女士介绍，她居住的姑苏区挹秀新村是个房龄较老的小区，停车资源比较紧缺。她家有两辆车，其中一辆正常缴纳车位租赁费，有固定的车位;另一辆则在小区内随机停放。这次不幸被砸到的车，正是没有固定车位的那辆。

　　“那天我把车停在小区24幢南面楼下。下午四点多的时候，邻居告诉我车被砸坏了。”沈女士赶到现场，发现爱车驾驶位一侧的前挡风玻璃碎裂，同一侧的漆面也被碎石大面积刮花。抬头望去，5楼一户人家的阳台外墙缺失了一大片，掉了一地的碎砖和水泥块。楼下人家的晾衣杆也被砸坏了，躺倒在地上。

　　面对保险公司4000元的定损，沈女士很是“腌臜”，她说：“明年的保费肯定要涨了!这样平白无故的损失物业应该需要承担责任吧?如果及早采取措施就不会发生这样的事了。”

　　车主乱停车在先

　　物业不予受理

　　昨天上午，记者前往事发小区，发现该小区不少居民楼外墙都有开裂、脱落的现象。在沈女士车辆“遭殃”的地方，是一条狭窄的内部通道，整条通道没有施划车位。地面的碎砖和水泥块还没有被清理掉，事发地也没有任何安全警示标志。

　　记者找到挹秀新村物业管理处。工作人员说，挹秀新村建成已有二十余年，小区改造至今也有大概十年了，房屋早就过了保修期。目前施划的固定车位有三百多个，但小区实际汽车保有量超过了六百辆。“没有车位的业主车辆，我们也没有权利不放进来。还有一些走亲访友的，都只能见缝插针解决停车问题。这名业主的车没有停在施划的固定车位内，属于乱停车，我们物业无法受理。”

　　律师：具体谁担责

　　要看物业管理合同

　　像居民楼外墙这样的建筑共有部分，出现裂缝、翘翻等情况，业主、物业等相关方很少会主动检查和维修，往往是出现外墙脱落时才会引起注意，而这时损害已经造成。

　　江苏新苏律师事务所蒋勇伟律师认为，需要了解物业管理合同中约定的物业服务范围是否包括外墙在内的共用部位的日常维修、养护和管理。如果包括，物业公司就应当采取有效措施，预防外墙脱落等对他人人身财产造成危险或实际损害。一旦发生意外，应当由物业公司赔偿因此造成的全部损失。如果物业合同中不包括共用部位的维修养护，则应当由该栋建筑物的全体业主承担赔偿责任。

　　沈女士未将车辆停在施划车位内，是否需要承担一定责任?蒋勇伟认为，违章停车，其行为与车辆被砸之间并无法律上的因果关系。虽然违反了小区物业管理规定，但主观上并没有将其财产置于危险之地的过错，不能认定系本次车辆损害发生或者扩大的事由，不属于减轻侵权人责任的情形，原则上车主不承担责任。除非该地域物业已明确禁停，那么一旦受损，车主就有责任。

　　本报记者程茉