这几年，园区铺天盖地出现了大量网红店，它们多以ins流行元素，满眼的粉色、火烈鸟刺激你的眼球。可同样是网红店，园区的这一家，却显得那么不一样。还记得2014年的六条金龙鱼吗?作为首次在司法网拍平台上拍的观赏类鲜活资产，一出现就吸引了39万网友的围观。
还记得六六折起拍的千万豪宅吗？如今这么物美价廉的好房也真是不多见了。
还记得一大批红酸枝木家具吗？那也是小编第一次知道原来司法网拍除了车子房子，还可以有这些“稀奇”的拍品……
这些曾经博人眼球的拍品，均来自于一家“网红店”—— 苏州工业园区法院司法拍卖平台。
这家店自2014年以来，累计上架拍品2560件，成交1711件，成交金额54.9亿元。
近日，市中院组织召开司法网络拍卖工作新闻发布会，向社会通报苏州法院近五年司法网拍工作整体情况，并发布了6件执行典型案例。会上，市中院执行局副局长姜彦通报苏州法院近五年司法网拍工作整体情况，工业园区法院执行庭庭长沈如也对本院司法拍卖特色工作作了介绍。
如何从众多“淘宝网店”中脱颖而出?除了保证拍品质量过硬之外，工业园区法院给出了自己的答案：优质服务。
“服务型”司法网拍
近年来，园区法院转变工作思路，完善拍前准备、拍中指引、拍后交付三大环节，打造全方位“服务型”司法网拍，确保竞买人“买的下来、交的出手、住的进去”。
怎样开展“服务型”司法网拍?
拍前准备
组织清场涤除拍品瑕疵
对虚假租赁、长期租赁、第三人恶意占住行为，依法裁定涤除，举全院之力组织强制清场，报请上级法院协同执行，商请兄弟法院、公安机关、社区街道等建立联动执行工作机制，运用各方工作优势，形成一张“撒的广、织的密”的执行网。
针对唯一住房执行，创新安置先行、腾笼换鸟措施，因案而异灵活变通执行手段!
2016年以来共计组织清场92次，腾让房屋105套，拍卖唯一住房113套。
自主定价机制保证价格合理
跳过传统评估程序，打破了单一定价模式，以大数据精准确定拍品市场价。在自主定价机制下，优先尊重当事人意思自治，以双方协商定价为首选;如遇被执行人下落不明、无法协商的情形，则参照同类拍品近期成交价，或通过“永联行评估”、“淘宝智能估价”等评估APP估价，或走访中介机构取样平均等方式确定住宅、车辆等拍品的市场价，该举措彻底摒弃了“评估依赖症”，实现定价零成本、高效率。
2018年以来，共计通过协议、自主定价机制，完成房产估价127套，拍卖成交金额为4.4亿元，每套房产定价比传统评估，平均节省约45天，节省评估费约350余万元。
拍中指引
探索司法网拍辅助外包服务机制
制定出台《司法拍卖辅助工作管理规范》，将拍卖辅助性、事务性工作予以剥离，探索并逐渐形成依托网络拍卖平台线上交易、第三方机构线下服务的司法网拍新模式。2017年6月引入苏州农润、杭州来拍两家辅助机构，将调查拍卖财产信息、制作拍卖财产展示材料、接受竞买人咨询、组织看样等非核心工作委托给辅助机构办理，缓解法院案多人少矛盾同时，大大便捷了竞买人，24小时网络、电话咨询，网络预约看样，VR看样，有效优化了客户体验，提升了司法网拍的群众满意度。此外，要求辅助机构延伸服务模式，对拍卖车辆进行集中管理，包括停放、清洗维护、车胎定期充气、定期发动蓄电等，最大程度保障拍品的品相和价值。
2018年以来，已完成委托拍卖案件263件，安排标的物勘验200余次，委托看样244次，1-8月成交金额共计7.5亿元。
构建立体式拍卖指引体系
针对首次接触司法网拍的竞买人，根据拍卖标的的种类不同，分别编写房产类、机动车类、债权类等拍卖流程注意事项，并附流程图解，通过传统纸媒、网络和自媒体扩散传播;
设计司法网拍虚拟小掌柜“园园”形象，在微信平台开辟“司法拍卖”板块，引导竞买人参与司法网拍;
针对有竞拍意愿却面临融资难问题的竞买人，于2015年上半年率先建立“拍E贷”制度，意向竞买人可以扫描二维码一键申请贷款，2016年以来累计发放贷款2.36亿元。
拍后交付
交付到位“售”后有保障
财产交付是司法拍卖真正的终点，交付到位是法院应尽的义务。我院在一起金融案件执行中成功拍出一幢别墅，不料在买受人入住时遇物业方阻拦，物业方要求其将原业主欠缴的物业费结清后才肯放行。接到买受人求助后，我院向物业方释法明理，告知物业方通过诉讼途径解决与原业主的物业费纠纷，并张贴了拍卖成交裁定书、公示所有权移转事实，帮助买受人顺利交付。
这种提供应有的“售后服务”、充分维护买受人权益的做法也为园区法院网拍工作赢得了良好的口碑。
流拍不动产引入强制管理
受宏观经济形势影响，由于商铺、写字楼等拍品的过户税费重、持有成本高等原因，商铺、写字楼的拍卖成交率偏低，园区法院引入强制管理制度，将商铺、写字楼委托申请人或第三人出租管理，以租金清偿申请人债权。强制管理作为司法拍卖的有益补充，一方面可以在大标的不动产无法即时受偿的情况下，通过长期缓慢性的债务偿还机制清偿部分债务;另一方面可以对拍卖财产做到有效控制和有序的管理，便于后期的再次处置，清偿全部债务。就问这样的“网红店”你服不服！
