苏州工业园区湖东奥体中心旁一宗12万方的优质住宅地块将于本月21日开拍。该地块已于7月20日挂牌出让，起拍楼面单价18500元/平方米。

　　地块位于星塘街东、朝阳路南，占地面积7万平方米，容积率1.2-1.7，建筑面积约12万平方米。地块起拍总价22.51亿元，竞价有效区间楼面单价26594-28721元/平方米。

　　根据地块规划条件，地块应达到绿色建筑二星级标准，住宅全装修(成品住宅)面积比例100%，预制装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于30%。此外，地块还要一些配建要求，要求设置长度不小于150米的连续无车行干扰的景观步道;设置面积不小于420平方米的运动场地和面积不小于500平方米的儿童活动场地。

　　地块两面环河，形状类似半圆。地块北面为中南锦园小区，南面河对岸即是主干道金鸡湖大道，由此上中环西线仅2.5公里。地块距离轨交1号线钟南街站5公里左右;地块所在的星塘街上，目前轨交5号线正在施工建设中。规划中的轨交6号线和S1线也在该区域内交汇换乘。

　　地块向北400米左右即为欧尚超市星塘店;周边3公里范围内还分布着文星广场、联丰广场、邻瑞广场、方洲邻里中心及永旺梦乐城等，还有今年6月刚刚开业的奥体中心商业广场，周边商业环境极为优越，生活极尽便利。

　　地块周边学校资源也比较丰富：苏州工业园区方洲小学、仁爱学校、园区第二实验小学、园区星汇学校、园区第十中学、园区外国语学校等皆在附近。但地块地处斜塘板块，后期或只可享受斜塘学区。

　　苏房网首席分析师夏玮芬分析认为，对于鲜少有地块出让的园区来说 ，这宗地块自身条件十分不错，着实是一宗优质地块。便捷的交通环境是一大优势，还有各大商业综合体环伺，周边居住氛围也十分浓厚，像旁边的中南锦苑已经全部 交付入住。但是地块本身还是有一系列规划要求：除精装交付外，还要设置景观步道、运动场地、儿童活动场地等。并且地块起拍总价高达22.51亿，对于拿地房企来说也是不小的压力。

　　今年以来土拍市场也更趋理性，地块到底花落谁家，8月21日就将分晓。