刚刚过去的7月份，市区新商品住宅和二手房成交都创下了今年以来单月成交新高。据房天下数据，7月份商品房共计成交10464套，其中住宅类房源成交7573套，较6月增加了406套，环比增长5.66%。二手住宅成交7627套，环比增长12.89%。

　　7月份作为下半年的开始，通常都是楼市的过渡期，但是从今年7月的房地产市场来看，尽管商品住宅新增供应量和推新量都缩水，但商品住宅成交量环比却出现增长，达到今年以来的单月新高。苏房网数据分析师夏玮芬认为，究其原因，主要是5、6月部分开盘项目在上半年指标无压力的情况下，将网签数据延后到了下半年。再加上7月31日，苏州四大行关于新增房贷不满五年收取违约金信息的传出，一定程度上也强化了已购房群体网签的急迫心理，31日当天商品住宅网签量冲到927套。

　　从各区域的成交情况来看，吴中区和吴江区持续领先，吴中区成交量达到了2653套，排在六个区域首位。区域内南山维拉网签量近三百套，华丽家族太湖汇景网签量也达到两百套以上，中旅水泊堂前、星港湾壹号以及和昌紫竹云山墅也都有百套以上的成交量，再加上梅香雅舍、保利悦都、星港湾壹号等的成交助力，使得区域整体成交比较活跃。

　　吴江区的成交量虽然环比有所下滑，但下滑程度不大，依然保持了2527套的成交量，区域内纯新盘太湖新城天玺的首次开盘，绿地旭辉吴门府、绿地江南华府等热盘的加推，销售情况都相当不错。

　　整体来看，7月作为下半年的开局，成交量得益于前期新房源的推出。但是，7月新增房源供应乏力，推新项目只有寥寥几盘，随着上月底部分热盘推新网签释放，预计到8月份，成交量会出现回落。

　　再看二手房成交，据苏房网数据,7月市区二手住宅签约7627套，环比增长12.89%，也创下了今年单月网签量的新高。除了吴江区环比下滑，其他区域环比都有不同程度的增长。

　　从二手房区域的成交情况来看，园区环比增长近三成，网签量冲高至近两千套，同样是今年区域的单月新高。姑苏区位居第二，环比也有小幅的增长。

　　整体来看，今年以来，二手房市场活跃度超过新房。一方面，新房的选择不足，后续新面市项目的较高价格预期，使得部分急于买房的购房群体更偏向于二手房市场。