7月23日上午，为期两天的土拍正式开始，然而与先前备受关注的情况不同，此次开拍前已有三宗地块流拍。

　　据苏州市国有建设用地网上出让系统显示，吴中越溪苏地2018-WG-8号地块、相城元和街道苏地2018-WG-10号地块、新区狮山苏地2018-WG-15号地块因无人报名而流拍，略微有些尴尬。

　　8号吴中文溪路地块(原苏地2017-WG-69号)，这块地在今年2月土拍中无人问津，以流拍告终。

　　再次挂出时起报总价少了3.088亿元，起拍楼面价由1.5万/平降为1.3万/平，但再次以流拍告终!

　　关于该地块再次流拍的主要原因有二，一是地块南边文溪路一侧都是高压线，规划道路溪秀路西边还有个很大的变电站;二是要求设置一座四千平左右的幼儿园，这些都会给开发商拿地增加隐形成本。

　　10号地块位于元和街道文灵路东侧、安元路北，起拍楼面价15000元/㎡。10号地块流拍原因也与地块规划有关，一是需设置六千平左右幼儿园，二是土地性质含商业，操作难度和成本都较大。

　　苏地2018-WG-15号起拍楼面价1.8万/平 ，此块为公交车场，此地块之前一直传闻要公开拍卖，一直未果，现终于如愿。地块位置非常棒。地块要求配建幼儿园，隐性成本大，扣除幼儿园部分，住宅成本2.5万/平起，这也是地块流拍的主要原因。

　　三块地流拍，无人报名，都有个共性特征：配建幼儿园，增加了开发商拿地成本。

　　在全国土地市场冷静的的前提下，开发商拿地也趋向更加理性，由于拿地成本偏高，再加上近两年楼市价格稳定，降低了楼盘上市预期，开发商拿高价地风险增大，此次出现三宗地块流拍的情况也就不奇怪了。