中国江苏网3月23日讯 向房东出价2300元/月租来房子，转手却按1600元/月租给房客，而且还不要中介费!在年后苏城火爆的租房市场，类似这样“高吸低抛”的中介“黑马”半路杀出来，让传统的房屋中介们傻了眼，更让租户疑虑：他们做这亏本买卖，图的是啥?

　　连日来，陆续接到租户的此类反映，记者开始了走访调查。果然，有一些房屋中介不走寻常路，高价扫房源，转手低价租出去，这样明显的“吃亏生意”当然另有玄机。据说，他们是按年向租户收租，而按季向房东交租，资金的“时间差”就是他们变吃亏为盈利的法门。有业内人士称，这类以套现占用资金为主要目标的中介模式，风险不能小看。

　　高吸低抛不是传说

　　从杭州到苏州，小陈(化名)换了个工作。到新单位报到的时间就在眼前，她着急要在苏州租一套房子。

　　3月16日，小陈通过中介找到一套位于高新区时代花园的房子。跟着中介到了小区，便有一个人接他们去看房，小陈以为这个人就是房东。

　　房子是两室一厅的，正是小陈要找的房型。“这套房很对胃口，加上时间紧，就决定租下来。”

　　看完房后谈租金，“房东”给了小陈每月2500元的优惠价，条件是一定要年付。对比周边其他房屋，小陈觉得这个价格很优惠了，可年付的话要一次性给对方30000元，她有些犹豫，想先和朋友商量商量。

　　对方要求支付一笔押金，小陈同意了。付完押金，拿过付款单一看，小陈才发现，房东”另有其人。“

　　小陈与朋友一商量，朋友提醒她，收她押金的中介常常高价收房再低价出租，年付的话怕会有风险。听了这话，小陈就更不敢年付了。

　　事后小陈了解到，这套房屋是房东先租给中介的，每个月的租金是2600元。中介公司高价租来房子再低价租出去，果然不是传说。

　　小区物业贴出“警示”

　　3月以来，苏福路巨塔花园小区，小区的大门口、单元电梯口都被贴上了小区物业的“温馨提示”，直接针对房屋中介“高价收房低价出租”现象。

　　“年后小区里的房屋装修得七七八八了，最近从外面来了一伙人，自称是一家中介公司的，在小区里闲逛，看到人就问有没有房屋出租。”小区物业工作人员张先生(化名)觉得这伙人有些可疑。经过一番观察，他发现，他们在以高价扫房源，“一套60平方米的小户，一般租金是2000元一个月，他们能开到2300元，合同有的签1年，有的签2年”。

　　张先生说，不同的房屋中介为了争抢房源，开出不同的价格，本来无可厚非，但让他感到不解的是，这伙人租下房子后，转手租给租户的价格却低于收房的价格。“同样是小户，他们租出去的价格能低到1600元一个月，而一般中介出租是在每月2000元左右。”

　　张先生说，已经有租户隐隐感到这样租房有风险，陆续到物业反映。实际上，担心的还不仅是租户。3月21日，有一名业主也到物业求助，希望物业出面调解，能将房屋收回来。张先生说，他们从业主处了解到，业主与这伙人签的合同大多在一年以上，若业主要提前收房，还需赔偿1万元左右的违约金。“但那名业主还是害怕，想把房收回，就算贴点钱也愿意。”

　　今年3月初，巨塔花园物业贴出“温馨提示”，提醒业主和租户注意选择正规的中介公司。但提示刚贴出去，就被人撕毁。前不久，有一伙人冲到物业兴师问罪，自称是某中介的工作人员，由于这伙人未能出示工作证件及营业执照，物业提出让民警到场核实他们的身份，这时，他们不顾物业工作人员的挽留，匆匆跑了。

　　紧跟着，吴中区木渎镇西跨塘村委会也在接到此类反映后，在村里张贴友情提示，提醒房东和租户注意。

　　高价进低价出

　　靠什么来盈利?

　　高价扫房源，却以低价出租给租户，这些中介靠什么来盈利?

　　巨塔花园物业的张先生挺会算账，据他观察，中介这伙人租进房子通常是一年或两年为期，而按季付租金;租出房子时，同样以一年或两年为期，却按年收租金。无形中，一大笔钱就这么“积在了他们手上”。这伙人自称已在小区收了100套房。“按一套小户算，他们一个季度付给房东是6900元，却能一次性按年收到19200元租金，手上一下多了12300元‘活钱’;要是100套，就是120多万元!要是有中户大户，那就更多。”

　　记者联系上该中介公司总部。总部客服人员说，并非所有房源都是“高进低出”，但确实有一部分房源是“高进低出”的。“高进低出”主要为了抢市场，扩大占有率。“一般租客会年付，这样会有资金来运行，还能开发新市场。”

　　这位客服说，公司在其他地方是有投资的，比如开酒店，是能够实现盈利的。看来，活用“积”在手上的租金，打时间差去做投资，就是他们的如意算盘了。

　　那么，万一公司在投资等方面出现问题了，怎么来保障房东和租户的利益?面对这个问题，客服称自己是新来的，对这方面的情况还不了解。

　　而据媒体报道，在湖南长沙等地，曾有不止一家房屋托管机构以“高进低出”的方式做亏本生意，却套取大量现金，最终资金去向成谜，留给房东和租户的是难解的纠纷。

　　尚无明确规定

　　亟待规范和监管

　　“租房是要盈利的，高进低出肯定不正常;用这种方法套现的可能性很大，是会有风险的。”对房屋租赁市场上这种“高进低出”现象，苏城某大型房产经纪公司负责人唐先生直言。

　　唐先生说，传统的房屋中介机构在开展租赁业务时，不排除也会利用“时间差”，比如向房东支付1个月租金，向租户收取3个月租金。但向租户收的月租金肯定不会低于支付给房东的月租金，且还会向租户收佣金。此外还有长租公寓，虽然也是大批量向房东签收，与租户签的租期也很长，但中介在对房屋作微改或装修后，会加一部分价格再租给租户，同样也是盈利的。

　　“传统的中介开展业务是以盈利为主要目的，这种高进低出是以吸收资金为主要目的。”唐先生说。他认为，采用这种方式，能快速套取资金，目的是挪作他用。

　　除非资金流非常稳定，否则会带来很大风险，而直接遭受损失的往往是租户和房东。

　　唐先生说，目前在房屋租赁市场，相关的法律法规中对此还没有明确规定。因此，需要房屋中介机构加强对员工管理，也需要主管部门加大对租赁市场的监管力度。

　　“在这样的租赁中，房东与租户并没有直接见面，双方手中的合同也不对等，一旦中介卷钱跑路，没收到全部租金的房东可能要求提前收房，而已付了全部租金的租户又能去找谁?”一位法律界人士这样提醒道。（叶永春）