中国江苏网3月8日讯 前两年土拍市场火热，苏州各板块诞生了一批高价地。但事实上，在这些区域中还有一些因拿地较早从而价格较低的楼盘项目，当在售项目与附近地块楼面价相差不多时，这批楼盘就成了购房者眼中的“香饽饽”。新浪乐居数据显示，目前苏州各区中，已拍地块楼面价与周边在售楼盘价差最大的是相城区，价差最高达到近10000元/㎡。

　　“面粉”贵过“面包”，是近年来房地产行业业内人士经常挂在嘴边的一句话，客观上也反映了前两年土拍火热的状况。近年来，苏城地块价格总体呈上升趋势，以相城区为例，区域最高楼面价竞达到了26225元/㎡，位于相城区元和街道建元路南、文灵路两侧，为鲁能集团在2016年9月23日以总价33亿元、26225元/㎡的楼面价竞得。据新浪乐居数据，相城区最新新房均价及二手房均价分别为18479元/㎡和17179元/㎡，“面粉”与“面包”价差最高近10000元/㎡。

　　高地价周边的新房项目向来是购房者追捧的对象。记者了解到，2016-WG-57号地块目前在售的项目有姑苏裕沁庭锦苑、苏州魅力花园、万宇名都花园等，均价从16000元/㎡-24000元/㎡不等。这些楼盘销售情况十分火爆，其中苏州魅力花园节后一天成交多达16套，置业顾问表示不日即将清盘。

　　与此同时，吴中区、苏州高新区和园区等区域的高价地与周边在售楼盘各自也呈现出不同特点。近年来，吴中区的高价地多集中在木渎，周边在售楼盘与高价地价格趋同，周边在售新盘绿城春江明月、苏高新大成珺等售价均低于2016年苏地2016-WG-53号地块创下的26225元/㎡的楼面价。苏州高新区的地价呈两级分化的趋势，狮山是高新区的中心，地价在3字头左右徘徊，而科技城、浒关的地价多不到2字头，周边在售的楼盘看似多，但多是尾盘。

　　园区目前虽然在售的楼盘并不多，但是房价依旧坚挺，2月新房成交均价达到了33489元/㎡，二手房成交均价28665元/㎡。这两年，青剑湖板块逐渐进入到人们的视线。一直以来，青剑湖板块都是整个园区住宅的价格洼地。去年一口气推出的5宗相邻地块，使园区土地供应量有所上升，且紧靠龙湖竞得的商业、住宅地块。这5宗地块虽不位于青剑湖核心位置，但最高楼面价区间在23000元/㎡-25000元/㎡之间。与其他区域不同的是，姑苏区高价地旁的在售新房寥寥。姑苏区近年来出让地块有限，加之新房源少之又少，二手房的交易相对火热。（董捷）