中国江苏网3月7日讯 商住一体，周边便利，总价较低……最关键的是不限购，最近两年，商住房受到了不少购房者的青睐。不过，虽然商住房和普通住宅一样都可以供人居住，但在实际生活中，两者还是存在较大区别。

　　生活成本高“人多嘴杂”不安全

　　市民余小姐在前年购买了一套位于园区的商住房并于去年中旬入住，但没多久就起了转卖的心思。“因为2016年苏州出台了限购政策，我贷不了款，所以先买了一套可以负担的商住房。”余小姐说，她和妹妹搬进新家不久便遇上了“水电费”这一关，两个人一个月的水电费就花了1000多元，“买房之前我知道商住房用水用电比普通住宅贵，觉得能够克服，可实际碰到后想法又换了，毕竟水电是日常用到的，这样一笔‘巨大’开销不可避免，时间久了负担重。”

　　不仅如此，余小姐表示，“人多嘴杂”是商住房的另一个大问题，“我们一层上有十多户人家，有的是自住，有的是开门做生意，每天一早门外就闹哄哄的，很多人进进出出也不安全。”

　　首付高利息高 投资回报率低

　　与余小姐自住不同，市民朴先生购买商住房的初衷是投资。“前两年楼市大好，就打算投资房产，入手商品房的话资金吃紧，于是想到了买商住房，但现在想想不合算。”朴先生说，他在2016年年初购入了一套位于园区CBD的商住房，一年多过去了，周边楼盘均价最高的涨了近22000元/平方米，可他40平方米的商住房只多了20万元，且卖房子的时候还多出了近十个点的税收。

　　“现在商住房买卖管得很严，我商住房的买家告诉我，银行根据他的资质要求他付5成首付，贷款利率上浮基准的15%以上。再结合我自己的经历，总之，我认为商住房的投资回报率太低了。”朴先生说。

　　投资的比自住的多 商住房买卖流动性强

　　小8走访本地多家房产中介了解到，去年以来商住房行情持续走俏，年轻人是购房主力军，LOFT户型成交占比明显增加。然而，商住房买的人多，卖的人也多，购房者自持时间较短。中介小闫告诉小8，虽然去年以来购买商住房的群体自住人群多了起来，但整体来看，投资者依旧比自住的人多，外地人比例增多，这就导致了商住房买卖流动性强的特点，“即使是买来自己住，对大多数人来说商住房也仅仅是过渡而已，最终还是会回归普通住宅。”

　　此外，小闫表示，商住房还有其他一些问题需要购房者认真考虑，如目前无法解决户口问题，没有相关的入学名额;买商住的话，贷款期限一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款;商住一般不强制性要求设计配套服务设施等等。（城市早8点 思齐 潘亭）