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南京本月多板块房价零涨幅 严控下楼市趋稳态势初现

来源: 中国江苏网-新华日报   作者:汪晓霞  2016-12-27 07:00:00
昨晚6点,南京河西南楼盘正荣润峯紧急认筹,并声称“随时开盘”,该楼盘上次推新已...

  沉寂已近两个月的南京河西楼市,昨晚终于传来“交易声”——

  昨晚6点,南京河西南楼盘正荣润峯紧急认筹,并声称“随时开盘”,该楼盘上次推新已是半年前的6月29日,当时推出的218套房源,均价3.5万元/平方米,3小时内售罄。昨晚该楼盘12号楼204套房源启动认筹,引人关注的是,认筹金额为“0”,开盘均价预计仍会维持在3.5万元/平方米。

  认筹不设资金门槛,这在之前无法想象,因为今年以来,供需矛盾最为集中的河西,楼盘认筹金均是50万-100万不等。“零认筹”,从一个侧面说明了调控的力量。毕竟市场火热、“一房难求”时,设定高昂的认筹金已成为开发商筛选客户的傲娇手段。但眼下,凌厉调控下,限购和限贷已将不少投资客挤出市场,后市难料,“零认筹”先把客户吸引来了再说,显然不失为明智之举。昨晚这家楼盘的售楼处,重现人挤人的热闹景象。

  河西南这家楼盘的认筹,一定程度上撩起了整个南京楼市敏感的神经——11月至今,南京楼盘上市量寥寥,均价超过2.5万元/平方米的“中高价”楼盘更是甚少有身影闪现市场,仅11月初河西高端楼盘仁恒江湾城以4.5万元/平方米的“零涨幅”价格推出最后一批房源,此后,“中高价盘”上市绝迹,仅低价位的刚需盘零星上市。正荣润峯楼盘的应市,给予市场“久旱逢甘霖”之感。

  据多位市场销售人士透露,在中央明确“要把房价稳定在现有水平上”的硬性要求提出后,地方政府控价压力巨大,南京是此前中央点名的16个房地产热点城市之一,为稳房价,当地不仅严格执行限价,同时,放缓了“中高价”楼盘的销售许可审批。“我们楼盘的均价预计在4.2万元/平方米,提出销许申请已有一段时间,但迟迟批不下来。”城东一家楼盘的营销负责人坦言。记者昨晚查询“网上房地产”发现,正荣润峯的销售许可同样也没有批出来,不过从楼盘紧急启动认筹的情况看,在12月仅剩数日、房价稳定有望的情况下,“销许”放行可能性较大。

  9月底以来的严厉调控,已在“撼动”南京房价过猛的涨势。国家统计局70个大中城市房价数据已显示,今年10月和11月南京房价环比涨幅连连收窄,10月环比上涨2.4%,较9月3.7%的涨幅收窄1.3个百分点;11月环比上涨0.2%,较10月又收窄2.2个百分点,南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,南京房价已几乎零涨幅。而昨日一家房地产网站出炉的12月南京八大板块房价涨幅统计显示,除江北和城北房价分别微涨0.16%和0.08%外,其余6个板块的房价均是“零涨幅”。

  365淘房网以南京121个在售楼盘为样本进行房价统计,结果发现,12月南京几无楼盘涨价。这既与控价相关,也与上市量有限相关。截至昨日,12月南京楼市“出货大户”江北仅一家楼盘推新,在售楼盘仅融创臻园房价较11月上涨1300元/平方米,这个上涨实际还是因为同批次均价25000元/平方米的房源中,小户型低总价房源率先售空,目前剩下的为价格相对较高一些的房源。

  正荣润峯认筹前,12月河西无新房上市,在售住宅仅金隅紫京府170平方米的大平层顶楼房源,房价零涨幅。江宁是当前南京为数不多还有房源上市的板块,上个双休日两家刚需楼盘推新,房价均限定在原有水平,单价最贵的2万元/平方米,最低的1.2万元/平方米,同样零涨幅。城北、城东,同样因为无楼盘上市,房价也处于“零涨幅”。

  板桥一家纯新盘在上个双休日推出一批精装房,均价21500元/平方米,由于是首次推房,因此房价涨跌无比较,但与周边二手房相比,其房价低出5000元/平方米,再次上演了一二手房价格倒挂的情形;仙林和城中也仅有此前推房的几家楼盘在售一些还未售出的房源,房价既不涨也不跌。

  记者昨日还了解到,当地二手房价格也在理性回落。“安家江北”微信公众号对南京江北278家小区的二手房挂牌价做了摸底调查,结果显示,其中157家楼盘挂牌价下调,二手房总体挂牌价呈下降趋势。另据统计,上周南京二手房成交1796套,成交量环比前一周的1800套下降了4套,而当地二手房成交已连续4周下滑,12月成交仅6000余套,而在此前,月成交多在万套以上,二手房价年底出现见顶迹象。

  不过,业内预判多认为,南京房价调控依然艰巨,因为作为中心城市,其“虹吸效应”仍然明显。限购、限贷、限价人为压制住了部分需求,严控高价盘入市以严防拉高全市均价,只是一时的“技术性手段”。从长远看,房地产市场经历10多年发展后,改善成为市场主流已是大势所趋,仅靠压制中高端需求、供应人为断档,或将埋设下需求“堰塞湖”,接下来的地方调控路径到底如何选择,十分考验智慧。

  本报记者 汪晓霞

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责任编辑:苗津伟

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