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南京市千人抢房场景再现 楼市专家:短期内出台新政可能性并不大

来源:中国江苏网-扬子晚报   作者:马祚波   2017-04-25 09:29:00

  四家楼盘齐开,数千人排队认筹,售楼处被挤爆……上周在南京河西楼市上演的火爆场景,仿佛让人“穿梭”回楼市调控之前,不少买家担心,南京的调控政策是否会继续升级?业内人士告诉记者,可能性不大。扬子晚报记者马祚波

  从上周五到周日,短短三天时间里便有四家位于河西中部和南部的楼盘推新,房源数量超过了1200套。由于“限价令”的严格执行,这些新房的价格普遍低于市场上二手房的售价,再加上河西板块“断粮”已久,“嗷嗷待哺”的买家在过去这几天异常忙碌。正荣润峯、金地风华、海玥名都等楼盘的客源数量都超过房源量的三四倍,有人甚至为购房排队四五个小时,南京楼市仿佛又回到了去年9月新一轮调控出台之前的“疯狂”场景。

  “会不会再有新的调控啊?”这是扬子晚报记者在排队人群中多次听到买房人聊起的话题。事实上,从去年9月到国庆期间,南京连续出台调控政策,再到一个多月前的限购“升级”,一轮又一轮的新政牵动着买房人脆弱的神经,这也难怪在河西重现“千人抢房”的场景之后,人们担心南京会再有“动作”。

  一位关心房地产市场的买家表示,跟周边城市相比,南京可以出手的政策还有不少,比如继续扩大限购范围,甚至出台“限售令”,这些政策一旦出台,都会进一步对南京楼市造成影响。

  就此话题,记者采访了多位业内人士,他们则认为南京调控“升级”的可能性并不大。就在上周二,国家统计局公布了全国70城的房价数据,南京实现了新房环比价格4连跌,在楼市专家看来,这预示着此轮房价上涨周期基本结束,开始进入稳定期,南京楼市既不会大起也不会大落,有人还用“警报解除”来回应买房人关于调控是否“升级”的话题。专家指出,此轮河西市场的热闹一方面跟限价有关,另一方面则源于当地“缺货”三个多月,市场上积蓄的购买力短期内集中释放,难免会造成“楼市又火了”的错觉,对于南京楼市来说,只要不出现价格猛涨、多地持续性抢房等现象,短期内“升级”调控的可能性并不大。

  0元认筹致7120人登记购房

  溧水一楼盘摇号1套房17人“抢”

  扬子晚报讯(记者马祚波)由于开发商没有设置认筹门槛,昨天在南京溧水万达广场举行的选房顺序摇号中,共有7120人参与竞买416套房源,平均17人争购1套。

  这是溧水万达广场的首次开盘,记者了解到,开发商计划先推出四幢楼的416套成品房源,户型最小的105平方米,最大130平方米,均价11495元/㎡。据该项目的销售人员介绍,在领取预售证后,楼盘便开始进行意向登记,没有设置任何门槛,只要具备购房资格就可以,不要求意向客户支付认筹金,“敞开供应”的模式使得登记人数达到破天荒的7120人。根据销售流程,昨天下午该楼盘进行了公开摇号,按照摇出的选房顺序号,于今天上午开始正式分批选房。7120人对应416套房源,相当于17人争购1套房,显然要比南京河西等热门板块更为“激烈”。

  市场人士指出,在今年3月15日出台的南京楼市调控升级版中,溧水、高淳、六合加入了针对外地客户的限购范围,本地客则不受影响。而据当地开发人士介绍,从此前的客户来源分析上看,南京人在当地购房仍是主流,外来投资客大概只占两成不到,因此这次限购“升级”对南京人在六合、高淳、溧水买房没有太大影响。此外,溧水板块目前的房价较主城相比依然偏低,如此次推新的溧水万达广场新房总价在100万到150万之间,不少人抱着“碰运气”的心态报名认筹,这也导致客源房源比高达17:1。

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责任编辑:潘军艳