近期南京二手房网上挂出了一套仅有19平方米的力学小学学区房，标价198万元，划到单价10万元/平方米。 交汇点南京晨报记者 刘娟

 

　　“麻雀学区房”挂出200万天价

　　这套位于汉口西路小区的房子在一楼，进门左手边摆着一个小书架，一个小小的卫生间。中间唯一的房间里，摆着桌子、电视机和双人床，兼具了客厅和卧室的功能，最南面是一个小厨房，倒是五脏俱全。宿源学区房朱锦宝经理告诉记者，这套房子是力学小学和二十九中的双学区，房子单价是高了点，不过总价很低，在力小二十九中的学区房中，200万以内的学区房几乎绝迹，这是难得的一套。但是房主家孩子才上一年级就把房子挂出来要卖掉，学籍占用太严重，所以还没有购房人敲定。

　　记者看到，力小二十九中学区房中还有一套200万以内的位于仙霞路小区，面积29平方米，标价145万元，不过仅有使用权。负责销售这套房子的港厦房地产剑阁路店的资深中介尤先生告诉记者，这套房子的产权属于单位，所以个人仅有使用权，过户的也是使用证，学区可以用，不过需要符合三个条件，一、不能贷款，二、必须是南京户口，三、户主名下不得有其他房产。只要符合这三个条件，就可以正常过户使用权，落户，上学。“使用权的房子比产权的房子价格便宜一半左右，琅琊路小学的学区房中也有一部分这种房子，性价比较高，就是条件限制多一点。”尤先生告诉记者，由于条件所限，特别是户主名下不得有其他房产这一项，让这套房子挂牌两个多月以来有兴趣的客户并不多。

　　顶级学区房300万以内已经不多

　　朱锦宝经理告诉记者，目前南京最贵的拉力琅的学区房中，50平方米左右的两居室占大部分，另外还有大约10%的三四十平方米的小户型和一部分70平方米左右的“大”户型。40平方米以内的小房子本来就不多，单价又居高不下，所以300万以内的顶级学区房已经不多了。

　　记者在365二手房网上看到，的确在南京顶级学区房中，总价300万以内的已经是少数，例如拉小的学区房中，还有几套37平方米左右、总价280万左右的；琅琊路小学的学区房中，玉泉路小区一套38平方米的，报价也已经达到了300万元。而著名的“南京第一学区房”仙霞公寓一套39平方米的学区房，报价已经高达360万元。

　　儿子用完孙子用，二孩助涨学区房

　　19平方米的房子，卖200万为什么依然有人接盘？“二孩政策助推了学区房价格的上涨，”朱经理告诉记者，他们有一位客户，七八年前为老二买了套学区房，好不容易老二小学毕业了，以为这套房子可以出手了，结果比老二大了12岁的老大结婚了，最后决定这套房子不卖了，留着给老大的孩子用。

　　“以前一套学区房，一个孩子用，6年就能释放出来，但是现在二孩放开之后，释放期延长到了8年甚至10年，像我说的那位客户，甚至达到了15年以上，这种学区房的延期占用，使得学区房资源减少，自然助推了房价。”朱经理告诉记者，有学区房的家庭，要二孩的明显高于没有学区房的家庭。虽然不少顶级学区房都是“老破小”，但是由于都是名校本部学区，家长们依然趋之若鹜。

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　　南京上半年出让土地 燕子矶溧水最多

　　昨晚，南京市国土资源局详细公布了2017年上半年南京的经营性用地出让计划，预计全市上半年经营性用地出让370公顷，其中商品住宅用地270公顷，计划中详细公布了拟在上半年出让的地块名称、区域、面积、用途等主要指标，其中商品住宅用地占73%，占全年计划51%，比往年同期有了较大幅度增加。

　　从地块分布区域看，全市各区域都有土地供应，分布比较均匀，燕子矶新城、溧水新城等新兴发展区域土地供应相对较多。其中光燕子矶就有4幅宅地，合班村也有3幅纯宅地。溧水有8幅纯宅地，河西板块今年仅预计出让6幅地块，而且没有纯宅地，江心洲的3幅中，一幅是社区中心，一个是加油加气站。江宁的出让用地中偏远的也比较多，除了淳化的，还有禄口的和秣陵的。久没宅地供应的城中这次也推出了两幅有宅地性质的地块，一个是范家塘地块，一个是邻近大报恩寺的越城天地地块。

　　从地块来源看，存量土地数量较多，新增建设用地比例下降，特别是主城区及近郊区的危旧房、棚户区改造地块开始上市，如秦淮区范家塘旧城改造地块等。随着这些地块的陆续推出（部分地块已成功出让）和全年土地供应量不断加大，将对缓解南京市土地市场供需矛盾、稳定土地市场预期起到积极作用。 交汇点南京晨报记者 刘娟