党建引领破解社会治理难题

京口：“红色物业”为小区居民增幸福

中国江苏网讯 老小区门禁安装了人脸识别系统、安置小区品质提升、市场化小区物业费收缴率达98%以上……这样的变化，是镇江市京口区着力打造“红色物业”催开的美好生活幸福花。

京口区委书记徐申锋说，今年以来，该区将“红色物业”作为区委“书记项目”，用党建引领破解社会治理难题，通过凝聚各方力量，实现基层治理工作从“独角戏”到“大合唱”的转变，取得“小区换新貌、群众欢心笑”的阶段性成效。

老小区旧貌换新颜

不久前的一天早上，中营小区居民杨桂芬买菜回来，距小区大门还有2米，小区边门就自动打开了。“这个人脸识别真好，忘了带卡也没事。”

中营小区由于建成时间较长，存在功能老化、排水不畅、道路不平以及空中“蜘蛛网”多、环境脏乱差等突出问题，居民反映比较强烈。去年9月，总投资8100万元的中营小区改造工程竣工，44幢老旧居民楼焕然一新。如何让新的中营小区常管常新？梦溪社区党委书记沈涛介绍，去年11月小区试点“红色物业”，成立物业管理委员会党支部和泽驿智能物业党支部。“安装人脸识别门禁是‘红色物业’干的第一件大事。”

中营小区还新建800平方米的市民广场，增设各类车棚，为所有楼栋安装简易扶手，为老人安装家庭服务监控系统，为孤寡老人提供就近助餐点，并组织开展一系列文化娱乐活动。一件件百姓“急难愁盼”问题的解决，让小区居民有了更多的安全感、获得感和幸福感。

今年4月，京口出台《关于实施“红色物业”助力精美京口建设的意见》，颁发了老旧小区、保障性小区、市场化小区等3类小区和社区、物业服务企业、居民自治3类组织的物管标准和职责，推动小区治理共同体良性运转。目前全区33个试点小区中，其中老旧小区18个、保障性小区5个、市场化小区10个，居民对物业服务的满意率已提高21.6%，物业费收缴率平均提高5.8%，最多提高60%；已有4个小区申报省级物业管理工作示范点。

安置小区品质得到提升

京口“红色物业”新模式，为镇江探索出一条党建引领物业服务水平提升的新路子——党支部建在网格上、党小组建在楼栋里、物业服务纳入网格治理范畴。

今年，象山社区党总支副书记史勰多了一个头衔——顺新物业党支部党建指导员。“在居民、社区、物业之间搭建沟通协调的‘连心桥’，实行‘网格党支部—红色管家—党群议事会’联动，打通社区治理‘最后一米’。”史勰介绍，社区鼓励网格内优秀党员骨干担任物业服务项目监督员，推荐物业服务企业负责人中的党员担任社区“两委”兼职委员，实现交叉任职。

2014年建成的象山花园三区是回迁安置小区，共有住宅楼19栋，常住人员2200多人，其中党员31名，成立了1个网格党支部、3个楼栋党小组、党员中心户10户。

听说设立“红色物业”，74岁的网格志愿者、老党员高华芳第一时间报名参加。“安置小区住户以前都是农民，空闲时喜欢聚在一起拉家常，因此小区内空地上放着一些破破烂烂的沙发、椅子，影响小区形象。”高华芳说，她以小区党群议事会代表身份将这个情况向物业作了反映，“红色物业”经过商议决定，在小区内安装20张公共长椅供居民休闲之用，“你看小区现在多整洁、漂亮。”

让小区居民唐学才最开心的是，小区“升值了”。唐学才说，“红色物业”不仅时刻关注并解决路灯不亮、排水不畅、落水管脱落等居民烦心事，还在今年上半年对19栋楼的电梯全部进行“深度保养”，小区品质大大提升，“小区房价已由当初的每平方米4000多元，上升到目前的每平方米8000元。”

目前，全区295个综合网格已实现党支部全覆盖，同时建立了429个楼栋党小组、338个党员中心户，全区20个有党员的物业服务企业实现党组织组建率100%。

市场化小区进入良性运转

7月1日，一场以“红色真理”为主题的党课在阳光世纪花园小区开讲，授课人是住在百合苑的部队转业干部、镇江市烟草局原局长侯在龙。

建于2004年的阳光世纪花园是镇江最早的市场化高档小区，由于多种原因，小区管理一度“低迷”。2003年退休的侯在龙起初很少参加社区的活动。“小区周边有6条道路，其中有2条通往滨江风光带，这些路由于年久失修，坑坑洼洼，晚上路灯也不亮。”侯在龙说。

变化缘于“红色物业”的实施推进。润嘉物业公司总经理何风说，通过“红色物业”与多方协调、沟通，“有关方面投入283万元对这6条道路进行了维护，现在路平了、路灯也亮了。”

与此同时，“红色物业”修缮景观、补植绿化、更换安全防范系统，还开展“美丽家园我是行动者”等一系列红色文化活动，小区运作步入良性循环。

记者 钱 飞

通讯员 梅永生 平 之