中国江苏网讯（记者 仲敏） 融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年10月（数据监测期为2020年9月20日-2020年10月18日），全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，均与上月持平。今年以来房贷利率九连降的趋势终结，拐点出现。而这个拐点，实际上南京房贷利率已于上月提前反映。

监测数据显示，北上深三地继续维持上期房贷利率水平。全国虽然仍有14个城市的房贷利率平均水平呈现下降趋势，但下降幅度都比较小，降幅最大的为郑州地区，较上期下降了0.05%；上升的城市中，惠州、太原、长春、成都、长沙5地的环比涨幅都超过0.05%。其中成都地区持续三连涨，本月涨幅为0.07%，累计涨幅为0.18%，一跃成为全国房贷利率最高城市。

另外，记者了解到，10月南京房贷利率与上月持平。目前大多数银行执行的是首套房5.45%，平均利率也是5.45%。二套房房贷的平均利率是5.74%，与9月几乎没变化。而8月的数据分别是5.44%和5.69%，因此这两个月略升。

专家分析，今年，楼市“金九银十”的销售旺季相对往年来讲比较温和。商业房贷政策上，除了上调房贷利率外，无锡、沈阳、常州、长春等地陆续将二套房首付比例调整至60%、50%、60%、40%；公积金贷款政策上，无锡地区在10月中旬上调二套房公积金贷款利率，按首套房的1.1倍执行；东莞也将于10月下旬正式下调公积金贷款最高额度，首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元，二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元。同时，多家银行表示，目前房贷额度比较紧张，新增房贷大概率要延迟到明年1月才能下款，暂停房贷业务的银行数量也在攀升。

此外，在监管层方面，房企融资管理规则和对银行贷款资金违规流向楼市的监测也越来越严格。10月14日，央行在第三季度金融统计数据发布会上表示，房企融资新规反响积极正面，将会同住建部和其他相关部门，跟踪评估执行效果，稳步扩大适用范围。近两个月，银保监会开出的银行罚单数量和金额创年内新高，特别是在贷款资金违规使用等方面。

另一个可能影响房贷利率变化的则是5年期LPR报价水平。自4月20日以来，LPR未再调整，10月15日央行开展的MLF操作也继续维持前期利率水平2.95%，因此，本月LPR报价仍大概率保持不变，减少了房贷利率下调的可能性。