众人关注的南京地价最贵楼盘——南京河西中部楼盘葛洲坝南京中国府,终于在12月25日夜间领到了预售许可证,首批房源共计57套,销许均价63999元/㎡,最贵的一套单价达到89279元/㎡;与此同时,南京河西南部楼盘金茂府也领到首开房源销许,房源数仅54套,均价52000元/㎡。

　　葛洲坝南京中国府>>

　　地价45213元/㎡,销许均价63999元/㎡

　　12月25日夜间11点许,南京网上房地产挂出了最新一批楼盘的销许领取公示名单,葛洲坝南京中国府(备案名为长江尊邸)与金茂府(备案名为平良上府)榜上有名。根据公示信息,扬子晚报记者看到,葛洲坝南京中国府领到的是1号楼的房源销许,均价63999元/㎡,装修交付。在“申报价格表”上,记者发现多数房源的房价在61000元-67000元/㎡之间,最便宜的一套是位于一楼的户型,单价46279元/㎡;最贵的一套位于顶楼,单价89279元/㎡,总价高达3811万元。据悉,此次首开房型以230—290平方米为主,验资金额为420万元,首付三成。葛洲坝南京中国府的地价高达45213元/㎡,不但改写了河西楼面地价的纪录,也成为新的南京单价“地王”,并一直保持至今。

　　金茂府>>

　　地价36890元、37027元/㎡,销许均价52000元/㎡

　　另一家楼盘金茂府此次领到的是8号楼的销许,54套房源同样装修交付,首付五成,验资额为300万元。金茂府首开房源的户型面积在130—150平方米之间,销许均价52000元/㎡,单价最低的在48000元/㎡左右,最贵的接近54000元/㎡。金茂府项目原为河西南部G12、G13两幅地块,地价分别为36890元/㎡和37027元/㎡。据了解,之前河西南部的新房限价为35000元/㎡,鱼嘴片区限价为40000元/㎡,河西中部限价为45000元/㎡,如今,河西南部的限价已经达到“5”字头了,河西中部也冲高至“6”字头。

　　权威人士表示>>

　　这两个楼盘价格,充分考虑到地价、成本、品质等综合因素

　　南京房地产市场坚决贯彻中央抑制房价上涨的重要决策,坚持“房住不炒”的定位,坚持“一城一策”的调控举措,将稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。在全市房地产平稳发展的前提下,南京也努力化解前期积累的高价地遗留问题,保持房地产市场的平稳健康发展,并根据实际情况解决河西中部的葛洲坝南京中国府、河西南部的金茂府项目的上市问题。

　　据了解,这两个楼盘的楼面地价已经超过同区域商品房的住宅价格,本次推进高价地的项目销售,是充分考虑项目地价、综合开发成本、项目定位、产品品质和周边项目的差异性,努力化解南京房地产市场的风险。极个别项目的价格,不作为片区价格调控的依据,两家楼盘入市房源为一百多套,有利于缓解河西目前新房供应不足、买房难的现状,进一步加大河西地区的房源供应,推进供求关系趋向均衡化,满足购房人多层次的购房需求。

　　权威人士指出,这两家楼盘的上市,不代表河西片区房价的普遍上涨,河西后续项目的上市,仍将遵循因城施策的要求,严格执行价格备案政策。

　　提醒>>

　　需要提醒买房人的是,扬子晚报记者了解到,这两家楼盘的报名时间均为12月26日上午9点-12月27日上午9点,开盘日期预计在12月29日。

　　记者 马祚波