城东跌幅最大,环比降3515元/㎡

　　南京楼市板块11月最新房价数据出台:2涨4跌

　　今年11月15日公布的全国70城房价指数显示,南京10月房价两连升,环比9月份再涨0.2%。眼下11月已进入下旬,南京新房价格的现状如何呢?根据365淘房最新出台的南京各板块房价数据,除了河西房价持平以外,江北、江宁、城北和城东均呈下滑趋势,全市只有城南和仙林板块出现房价抬升迹象。记者 马祚波

　　城北板块跃升第二梯队

　　尽管南京新房价格在10月份环比继续上涨了0.2%,不过扬子晚报记者注意到,南京新房、二手房市场保持同步,均维持平稳态势;同时,稳中微涨的趋势显示出买卖双方信心充足,市场整体向上。

　　其次,南京新房涨幅排名全国并列第44名,位居70个大中城市的下游,表明调控效果显著,尤其是临近年末,南京房地产市场的房源供应依然充足,买房人的选择余地较大,且价格稳定并没有出现明显拉升。

　　具体到各个板块来看,根据365淘房的最新统计,截止到11月中旬,南京全市的房价呈现“河西>城北>城南>仙林>江宁>江北>城东”的梯队模式,城中板块由于无新房入市,因此并未纳入统计范围。值得关注的是,城北板块目前已跃升至南京房价的第二梯队。

　　仙林涨幅最大,城东跌幅最大

　　房价涨幅最大的是仙林板块,11月新房均价比10月同期上涨3624元/㎡,涨幅为12.26%;跌幅最大的是城东板块,11月新房价格环比下跌3515元/㎡,降幅为15.3%。

　　从各个板块的楼盘上看,城东主要是以麒麟、青龙山新城、汤山、龙潭等地为房源供应地,11月新房均价为22968元/㎡,目前龙潭、汤山共计6家楼盘在售,均价在17000元-20000元/㎡左右,麒麟板块的房价稍高,新房价格为25000元-30000元/㎡。

　　根据365淘房的统计数据,仙林的11月房价为29556元/㎡,仙林湖板块的新房均价为30000元/㎡左右,青龙地铁小镇的新房均价则在29000元/㎡左右。分析显示,11月仙林涨幅最大是由于当地楼盘阳光城文澜府房源价格上涨1000元/㎡,从而导致整个区域的价格呈上升趋势。

　　河西板块维持不变

　　此外,河西板块的11月房价维持不变,仍为41850元/㎡,截至目前,河西板块只有华侨城天鹅堡1家楼盘入市,销许均价37000元/㎡左右,河西中部的华新城尚余170套房源待入市,不过有消息指这批房源或将作为人才房供应。