随着2018年的收官,不少地产研究机构纷纷对南京今年的房地产市场进行了预测,知名地产机构戴德梁行昨天就南京写字楼、住宅及公寓市场的表现盘点时认为,2019年是南京高品质写字楼产品入市的“大年”,而住宅市场仍面临去库存的压力,房价涨幅也将有所放缓。

　　记者 马祚波

　　市场预测

　　新兴板块高端写字楼陆续入市

　　戴德梁行南京公司写字楼部高级助理董事李晓龙介绍,南京目前呈现“3+N”商务空间分布,核心区如新街口、鼓楼、河西租金、售价和空置率都保持平稳,新兴板块则加速崛起。2018年,新街口、鼓楼、河西等核心区租金仍处于全市高位,如新街口每平方米的日租金为4.82元,鼓楼和河西分别达到4.15元和3.85元,江宁区受新盘入市的拉动,年平均租金也比去年上升了4%。

　　扬子晚报记者了解到,2018年南京写字楼销售市场的成交均价约为18605元/平方米,同比小幅上涨4.6%,不过成交面积则下降了32.3%。

　　“南京未来优质甲级写字楼的供应量约为700万平方米,江北、河西、鼓楼滨江、城南板块将是供应的主要区域。”李晓龙表示,伴随着新增供应量的增加,将进一步推升市场空置率。在品质方面,2019年预计将是南京写字楼市场的“大年”,诸多高品质项目如新鸿基国金中心、华新城部分项目、金鹰天地等都将于2019年入市,市场竞争压力加大,缺乏竞争力的楼宇将会面临较大的去化压力。

　　房价涨幅放缓,楼盘去化面临压力

　　面临去化压力的还有住宅市场。戴德梁行南京公司综合住宅服务部高级助理董事赵烨介绍,2018年南京住宅市场(高淳、溧水、六合除外)的成交均价为29473元/㎡,同比上涨7%,接近2014年成交均价15289元/㎡的两倍。“从2017年便开始出现价格涨幅回落,2018年尤其明显”,她说,房价增速的放缓意味着市场趋于平稳。

　　从库存量上看,除去高淳、溧水、六合三地,南京2018年底的住宅可售套数为30681套,比上一年同期增加11%,库存压力正在加大。赵烨总结说,2018年南京住宅市场的区域分化相当明显,核心热门板块的供应较少,一二手房价格倒挂,但是部分偏远、非热门区域去化在回落,库存积压,甚至个别楼盘出现了价格波动的迹象,显示出开发商去库存的焦虑心态。

　　目前南京房地产市场上,外来房企正越来越占据主流地位,万科、保利、恒大等房企的行业集中度加大,根据戴德梁行的统计,本地房企中仅银城与弘阳进入销售排行榜的前十。随着香港置地、合景泰富等房企纷纷进入南京市场,未来的楼市竞争将更加激烈。

　　专家支招

　　打造创新型“南京硅巷”

　　在今年1月2日举行的南京创新名城建设推进大会上,南京市发布的2019年市委一号文件《关于深化创新名城建设提升创新首位度的若干政策措施》中,首度提出的打造城市“硅巷”也成为人们关注的焦点话题。

　　戴德梁行南京公司策略发展顾问部助理董事王飞介绍,“硅巷”一词来源于纽约曼哈顿,是一个由互联网与移动信息技术企业集中而成的无边界科技园区。它与硅谷的区别在于,硅谷是在城市边缘区建设的具有完整高端服务配套的科技创新园区,而硅巷是以存量空间更新为主的创新科技产业集聚街区。扬子晚报记者了解到,国内各大城市正在打造具有自身地域特色的“硅巷”空间。2018年12月,南京市首次将“硅巷”建设引入到南京市高新园区建设中,相继开始建设秦淮硅巷、鼓楼硅巷和玄武硅巷。

　　戴德梁行南京及杭州公司总经理汤耀光认为,打造城市“硅巷”是新经济发展背景下的城市更新模式,南京具有强大的科技人才优势,老城区高校众多、配套完善,也为“硅巷”经济的发展奠定了坚实基础,相信打造“硅巷”将成为南京创新经济新的发展引擎。

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　　在“健康宜居新溧水——2018溧水地产价值龙虎榜暨2019展望高峰论坛”的活动现场,网尚研究机构提供的数据显示,2018年溧水板块的住宅供应量为113万平方米,共计10137套;成交量为94万平方米,合计8020套,成交均价10736元/㎡;目前,溧水楼市的库存量为3559套,去化周期为6个月。