昨日，南京三天的土拍盛宴进入压轴戏，江浦、仙林、龙潭、板桥、城中5幅地块一起出让，其中有3幅地块有宅地性质。出人意料的是，3幅住宅用地出让价格都不高，不仅没有达到最高限价，连现房销售都不需要。备受关注的江浦地块G21仅33轮报价就被中粮鸿云置业南京有限公司拿下，楼面地价仅17922元/㎡，溢价率26.67%。板桥、城中两幅商业性质的地块，则全部以底价成交。

　　江浦地块比“地王”降5000元/平方米

　　江浦G21地块是当天第一个开拍的地块，为江浦纯宅地，位于浦口区江浦街道谢营3号，去年中海和五矿分别在雨山路板块拿下G54和G25地块，两块地的楼面价分别为19982元/㎡和19909元/㎡。而G21地块土拍11分钟进入现房销售待确认，第27分钟，就已经被中粮拍下，成交总价15.2亿元，成交楼面价17922元/㎡，无需现房销售。这个价格比中海和五矿拿下的地价要低了2000元/平方米，与之前区域内最高楼面价23235元/㎡（金辉G102地块）相比，少了5000元/㎡！

　　仙林地块成交价不及3年前一半

　　目前整个仙林区域内仅剩下高科紫微堂、融信世纪东方两家纯新盘，开盘时间尚未确定，房源十分短缺，所以位于仙林大浦塘区域的G23地块竞拍之前十分被看好，没想到这幅仙林板块难得的宅地居然直接以底价9.26亿元成交，拿地房企为南京复地东郡置业有限公司，楼面价仅8486元/㎡。目前G23地块周边朗诗保利麓院的别墅二手房挂牌价在4.6万元/㎡左右，而在2015年10月末土拍，仙林新城璞樾钟山的楼面地价就已经高达19529元/㎡。

　　百子亭地块条件苛刻底价拍出

　　备受瞩目的城中百子亭G25商业用地也以底价被南京玄武城建投资发展有限公司以2.4亿元竞得。

　　另外两幅地块龙潭新城G22地块的出让速度非常快，仅两轮报价便被瑞奇国际有限公司以13.9亿元的总价竞得，楼面地价6369元/㎡。该地块位于龙潭新城东部，区位偏僻，目前板块内在售新房仅有创源龙樾一个，在售均价为16848元/㎡。

　　板桥G24商业用地被南京和意汽车销售服务有限公司以3505万元的底价竞得，为板桥汽车4S园再添一员。

　　业内人士表示，随着政府坚持限价限售限贷政策，买房人越来越理智，区域销售差距越来越大，“亏本地王”“减配维权”让开发商心有余悸，南京土地市场呈现出明显的降温趋势。

　　记者 刘娟