一套豪华别墅以低于市场价800万的价格开拍？原来里面曾发生过碎尸案。近日，现代快报独家报道这一新闻后，全网总阅读量已经近2亿。

　　截至6月10日下午6点，现代快报记者通过阿里司法拍卖平台看到，已经有10人报名竞拍这套别墅。而根据拍卖公告，评估价为618万元，起拍价只要435万元。

　　现代快报/ZAKER南京记者

　　邓雯婷

　　同一户型已经千万

　　这套别墅位于南京市江宁区秣陵街道将军大道50号瑞景文华小区，根据拍卖公告，评估价为618万元，起拍价只要435万元。现代快报记者了解到，同小区的类似房型，已经卖到1200多万元。

　　怎么这么便宜？因为2011年，这套别墅的地下车库里曾发生过一起震惊南京的碎尸案。据了解，这已经不是这套别墅第一次拍卖，2014年曾在阿里司法拍卖平台上拍卖，起拍价为820万，但最终流拍。

　　已有10人报名竞拍

　　这套3层别墅建筑面积422.77㎡，起拍价是435万元，每平米仅1万出头，而该小区的二手房均价为3.2万元/㎡左右。参与拍卖需要缴纳保证金30万元，加价幅度为1万元，竞价周期为1天。竞价规则为至少一人报名，且出价不低于起拍价，方可成交。

　　截至6月10日下午6点，距离拍卖开始还有不到1天时间，已经有10人报名，12万人围观，5404人设置提醒。记者在阿里拍卖页面了解到，报名者如果不出价，保证金可以退。司法拍卖成交后，买受人悔拍的，他交纳的保证金不予退还。据悉，保证金在拍卖结束前都可以交，但因司法拍卖金额涉及较高，建议提前1-2天缴纳，以免出现问题导致错过拍卖。

　　2014年这套房子流拍，这次是否也会流拍？据了解，如果已报名的10人一直不出价，且没人再参与进来出价，还是有可能流拍的。根据拍卖页面提示：对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的依法追究刑事责任。

　　今天上午围观竞拍

　　起拍价是市场价的3.5折，真的是“买到就赚到”吗？很多网友对竞拍者买下房子的意图展开想象。

　　想象一：出租。该小区类似房型的租金大致为1.6万元/月-2万元/月不等，以1.5万元月租，房价以起拍价435万元来算，需要24年左右回本。如果告知租客房子内曾发生命案，估计不那么好租。

　　想象二：抵押给银行。据说拍卖前的房屋所有人就是从法院低价拍得，然后抵押给银行的。如果再拍下来抵押，需要对房屋的价值进行评估，银行也会考虑风险。

　　想象三：经营密室逃脱。面积倒是很适合，气氛也很适合，但你真的敢在这里玩密室逃脱？

　　想象四：坐等房子升值。这套房源2014年的起拍价是820万，2018年却降到435万元，看到增值的可能性不大。

　　若是以上方式都不可行，这房子就只能自住了……

　　6月11日上午10点，竞拍正式开始，现代快报将对这场拍卖进行直播。