中国江苏网讯 很久没有土地和热门房源供应的南京楼市在近日迎来了“大爆发”，不仅5月29日河西4家热门楼盘同时登记摇号，而且土地市场也十分热闹。5月29日夜间国土局挂出4幅地块，5月30日早上9点，6幅地块进行拍卖，总起拍价高达98.1亿元。不过由于设置了严格的出让条件，有4幅地块全部底价出让，尤其是最令人看好的新玄武地块，两幅地块起拍价74亿元，全部仅一轮就被底价拿下，反而是不太引人注目的江宁谷里地块和西善桥地块引发了一阵争夺。
新玄武地块被底价拿下，楼面地价最低仅1.2万元/平方米
5月30日的6幅地块出让，涉及的片区包括城南、城北、江宁和六合区域；涉宅用地4幅、商办混合用地2幅；6幅地块，总用地面积约480332.02㎡，总起拍价98.1亿元。其中最受瞩目的莫过于城北新玄武G16、G17地块，起拍总价高，出让的面积大，出让条件苛刻。
然而，这两幅地块的出让十分波澜不惊，都是以底价成交。G16总用地面积202217.98平方米，出让面积122230.21平方米，起拍价40.8亿元，规划的用地性质包含了商办、商住、二类居住用地和科研用地，是本次出让的土地中面积最大、价格最高的地块。地块要求十分严格，竞买人不仅要在特大城市开发过建筑面积不少于50万平方米的产业园，还要求有运营大商业购物中心经验等等，所以业内专家都表示，有可能是“定制地块”，结果不出所料，G16地块被星河地产仅一轮竞拍，以底价楼面价12789元/㎡拿下。
相隔不远的G17地块小一点，起拍价34.2亿元，也是一轮就被北京电子城以楼面价13730元/㎡拿下。目前该区域房价最高的是中海玄武公馆，高达4万/㎡左右，在售的楼盘仅有恒大翡翠华庭；周边最高楼面价是星河天赋，高达30006元/㎡。
另外，板桥G19商办地块和金牛湖G20商办地块也是被底价出让。G19地块为雨花台区路西经济适用房商业及社区配套设施地块，总用地面积50368.94平方米，出让面积41845.56平方米，出让起始价1.7亿，起拍楼面地价12518元/㎡，最终被南京凤翔房地产以1.7亿元底价成交。
G20地块为六合区金牛湖茉莉花园西侧地块，总用地面积38413.93平方米，出让面积38413.93平方米，出让起始价5800万元，最终被南京万晟房地产开发有限公司以底价竞得。
谷里地块14分钟被拿下，西善桥地块鏖战两小时
江宁谷里地块G15是30日第一幅开始竞拍的地块，早上9点，仅仅14分钟，14轮竞价，江宁谷里G15地块便已触顶最高限价1.68亿元，进入保障房建筑面积待确认阶段。最终被中建一局集团房地产开发有限公司以最高限价拿下，楼面价10949元/㎡，需现房销售。
最让人意想不到的是西善桥的G18地块，这幅地块竟然成了昨日土拍中竞争最为激烈的“香饽饽”，经过两个多小时，86轮竞拍，才被电建地产以28.2亿元的总价竞得，不过虽然竞拍轮数多，但是最后竞价并未触及最高限价，楼面地价17919元/㎡，无需现房销售。
位于雨花台区西善桥街道宁芜铁路以南G18地块，出让面积：58286.34㎡，挂牌起始价：19.7亿，该地块起始楼面价12518元/㎡，最高楼面价19953元/㎡。最后的成交价和最高限价还有一定的距离，该地块出让需要配建一处基层社区中心以及建筑面积不少于7739.9平方米的人才房。
目前，岱山片区还是以大量的保障房为主，从2012年开始交付使用，预计目前岱山片区的居住人数已经达到了近9万人。就在今年4月，西善桥新盘绿城云栖玫瑰园正式亮相，项目楼面地价21745元/㎡，未来将打造成绿城最擅长的低密度产品。而电建地产的加入，无疑对整个区域的提档升级增添了助力。
爱南京南京晨报记者 刘娟
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两幅宅地将配建2.59万㎡人才房
5月30日南京即将举行6幅地块土地拍卖的前一晚，江苏土地市场网5月29日晚间公布了新一批共计4幅住宅亮相，位于江宁、雨花台，总出让面积超过23万㎡，其中两幅宅地需要配建人才房，共计2.59万㎡。
两幅需要配建人才房的宅地，一幅位于雨花台区臧家巷华严寺附近，出让面积为52531.7平方米，容积率2.5，起拍价为22.4亿元，最高限价32.8亿元，最高限制楼面价接近25000元/㎡，开发商拿地后需配建6565.31平方米的人才房。附近的二手房柏悦澜庭、时光澔韵、枫情国度等报价从31000元-35000元/㎡不等。
另一幅2018G26地块则位于江宁，地处天印大道以西、科建路以南，用地性质为商住，地块面积达15.3万平方米，容积率为2.56。该地块的起始价达到55亿元，最高限价达78亿，开发商需配建19400平方米的人才房，另外还需配建幼儿园、社区中心、居家养老服务站等。目前周边小区报价在26000元-30000元/㎡之间。
除了这两幅宅地，另外还挂牌了两幅商业地块，均位于雨花汽贸园内，其中G28起拍价5900万，G9起始价2.9亿元。
爱南京南京晨报记者 刘娟
