南京江宁一小区交付后凌空架设管道，业主质疑有安全隐患

　　最近，南京江宁一小区出了件奇葩事，房子已经交付了，业主却发现，小区突然开始露天凌空架设许多管道，一问，居然是燃气管道！房子已交付为何才开始架设燃气管道？又为何不建在地下呢？3月20日，近200名业主来到金轮津桥华府售楼处讨说法。

　　现代快报/ZAKER南京记者 费婕

　　事件回放

　　提前交付的背后，燃气管道有问题

　　金轮津桥华府位于地铁1号线底站中国药科大学站，是南京首个地铁上盖的楼盘，项目分为A、B两个地块，B地块的燃气正常铺设在地下，出问题的是位于地铁车库上方的A地块。

　　业主蒋先生告诉记者，“收房时我发现没有燃气卡，开发商搪塞说要自己联系燃气公司开通。”据一些业主回忆，去年12月20日小区交付，业主发现没通燃气。今年春节前，开发商又提前交付一批房源。3月15日，不少业主发现小区突然开始进行燃气管道的改造施工，所有管道露天架设。

　　3月15日，开发商发出告业主书，称开发商和华润燃气签订合同后多次协商，为了美观，所有管网优先考虑在架空层架设，乙方组织施工，在2017年6月完成B地块通气，2017年11月完成A地块管道施工，在组织验收时，发现架空层内架设燃气管不符合现行规范。甲乙双方协商，认为空中架设燃气管是唯一的选择。

　　3月14日，服务这家楼盘的深圳莲花物业给开发商发出工作联系函，称A地块燃气施工更改原有管道，重新布置管道，对小区环境造成严重影响，希望尽快恢复原先小区环境。

　　疑问

　　1.原有的地下燃气管道为何不能用？

　　记者了解到，该楼盘直接建在地铁车库之上，当初燃气公司设计方案是：地铁车库和小区之间有一个1.2米高的夹层，所有管线设计都预埋在夹层里，包括燃气管道。夹层内铺设的燃气管道为何不用？有业主拨打12345，燃气公司回应：夹层是密闭的，不符合通气规范要求，通燃气有危险。

　　业主反映，设计院相关人士说，在设计时夹层是通风的，但开发商却把它封了。开发商为何要封闭夹层呢？金轮地产工程部一位黄姓负责人对此不予答复。

　　A地块每一栋楼前都将跨道路架设燃气管道，小区乱糟糟得像厂房。业主担心，车辆万一撞到管道引发燃气泄漏怎么办？小偷攀爬管道行窃，也存在治安隐患。

　　2.未达交付条件，房子为何能交付？

　　交房的基本条件之一，就是“三通”，通电通水通气。既然燃气管道没通，房子为何就能交付？

　　记者在售楼处看到，已经交付的B区，有公示的竣工备案表及消防验收合格文件，而A区的竣工备案表和消防验收合格文件并未公示。

　　在业主质疑下，金轮地产工程部负责人黄先生出示A区的两份竣工备案表。但消防验收合格文件并未出示。为何竣工备案未现场公示？黄姓负责人没有回应。

　　燃气管道尚未铺设完成，三通条件未达到，为何竣工备案表就拿到了？该负责人未置可否。

　　达不到交付条件却交付了。一位业主说，如果燃气管道通不过验收，开发商拿不到竣工备案，房子无法交付，就要承担违约赔偿责任。按合同约定，一套80多平方米房子每月赔偿额6000多元。开发商这样交房，违约赔偿也省了。

　　3.露天架设管道符合规范要求吗？

　　燃气管道露天架设在小区内，这种情况极其少见。业主蒋先生说，他咨询过一些专业人士，管道架设在地下还是地面，其实都符合规范。他质疑的是，既然都符合规范，为何一般开发商都埋设在地下而不建在地面呢？

　　现代快报记者联系华润燃气市场部经理刘中华，他坦言，的确燃气管道铺设在地面没有违规，符合《城镇燃气设计规范》的要求。他认为，架空铺设燃气管道，不存在安全问题，更不存在业主担心的暴晒引发爆炸的情况。

　　但有人质疑，露天的燃气管线紧挨着停车位，较容易被车撞到，是否符合消防验收规范，仍是个问号。

　　最新进展

　　本周五之前拿出整改方案

　　业主提出3点诉求，包括坚决拒绝接受现存管线架设，开发商停止现有管道施工，重新拿出更改方案，在征求大部分业主同意后另行施工保证安全美观；因管线设计而产生的费用由开发商承担；开发商相关违约事宜应向A地块业主赔偿。

　　金轮津桥华府项目负责人黄先生表示，已经和华润燃气商量在本周五之前出一份整改方案，双方愿意承担一定的费用并积极解决问题。

　　华润燃气市场部经理刘中华表示，燃气公司的设计部门会给出一个整改方案，初步的方案是打破路面结构，满足业主诉求。但因为项目是地铁上盖物业的特殊性，仍需要和结构专家商讨实际可行度。此事进展，现代快报记者将继续跟踪报道。