中国江苏网2月27日讯（通讯员 张 莉 俞政维）因痴迷买彩票，常熟某小区物业经理孙志刚欠下了几十万元债务，在催债人们的高压下，孙志刚在房地产商授权给物业售卖的车位上动起了脑筋，卖出19个假车位，非法获利60余万元，被常熟市检察院以涉嫌职务侵占罪批捕。

　　早些时候，该小区的车位一直由房地产开发商直接与业主签订协议，两年多以来，开发商将车位使用权售卖权委托给了物业公司，并留下了几十份盖有公司公章的空白制式合同，孙志刚就是物业公司的直接负责人，经常有业主来跟他询问购买车位使用权事宜，确认要购买的业主可以直接将钱交给孙志刚，一段时间以来，孙志刚按正常的价格和流程卖出了一些车位使用权，但整个过程由孙志刚一人操作。

　　几个月前，孙志刚的债务危机越来越严重，为解燃眉之急，他利用操作和职务上的便利，一方面与部分购买车位的业主签订房地产公司留下的空白制式合同，以团购优惠的价格将价值6万多的车位以3万多“贱卖”，将车位款装进自己的口袋，另一方面正常售卖部分车位，给房地产商营造车位在正常出售的假象。

　　世上没有不透风的墙，通过孙志刚可以低价购买车位的消息传到了开发商的耳朵里，开发商马上派人对小区进行了巡查，孙志刚的劣迹才败露。但此时的孙志刚只能拿出20000元人民币进行偿还，剩下的60余万元车位款已无法退赔。买了“假”车位的业主和开发商也只能通过民事途径来维护自己的合法权益。

　　“大家在购买车位的时候，一定要注意三点：第一看购买合同的签章。车位的所有权和销售权都是开发商的，因此合同上卖方的签章必然是开发商，物业个人及公司的签章都是无效的；第二看收款人的信息。车位费千万不要以现金方式交给物业工作人员；转账要看清收款人的信息，一定要转给开发商的公司账户，不要转给个人账户，也不要转给物业公司账户；第三看收款收据的签章。收款收据的签章必须是开发商，物业公司的签章只代表物业公司收到车位费。”常熟市检察院侦监科干警桑敏莺说。（文中人物为化名）