周先生最近打算卖出自己在威尼斯水城的一套90平方米的房子，给孩子换一套学区房。咨询中介之后发现，他的房子现在的成交价比半年前邻居卖的时候便宜了大约20万元，而且还不太好卖。不仅如此， 曾经一房难求的江北新盘，有楼盘两个多月才卖出去两套。

　　江北楼盘两个月卖出两套

　　从曾经有买房人排队两公里的江北神盘华润国际社区选房时大量弃号，4000多号也能选到房子开始， 人们已经嗅到了江北楼市降温的味道。

　　2017年10月30日，位于江北浦口区的北江锦城领取38号楼销许，共计108套毛坯高层房源，户型面积105平方米、120平方米、125平方米，销许均价24299元/平方米，然而，截至目前，两个多月的时间过去了，项目仅仅卖出两套，去化率为1.9%。

　　北江锦城不是唯一的特例，11月11日，桥北苏宁威尼斯水城推536套住宅（不包含15套商业房），开盘至今卖出182套，去化40%。12月16日，江北荣耀府推出364套房源，卖出61套，去化16.7%；12月20日，江北的通宇林景尊园推出362套房源，目前去化19套，去化率5.2%；12月23日，江宁的蓝天星港花园推出459套房源，卖出204套，去化率31%。目前，江北有十多家楼盘推出特价房、降低首付、买房优惠等活动。其中，江北六合的荣耀府12月推出364套房，开盘一个月仅卖出61套，昨天更是推出一成首付的活动。

　　业内人士表示，华润国际社区改精装修之后，价格高达28800元/平方米，虽然位置不错，但是这个价格显然有更多的选择。而北江锦城更是如此，周围的融创臻园前期均价23102-23390元/平方米，中交锦蘭荟均价预计也仅有17500元/平方米，选择这些楼盘性价比更高。

　　二手房卖旧难 出手买新没“子弹”

　　据统计，2016年南京二手房成交量超过15万套，2017年的二手房成交量仅9万多套，跌幅为38.40%。分摊到具体月份，也能看出二手房成交的走势。2017年9月、10月南京二手房的成交量达到最低值，不到 4000套。虽然11月有一次反弹，但在12月又再度跌回谷底。据每日楼市统计，2017年全南京市616个二手房小区中，全年报价下跌的有60个小区，其中鼓楼区的北京西路民国别墅跌得最凶，全年跌幅高达22.87%，由于均价较高，一年跌了3.7万元/平方米。此外，玄武区的兰园9号，全年跌幅达20.82%，相当于一年跌了9441元/平方米。

　　江宁、江北等别墅房源或类别墅房源更有降价幅度达40万元到50万元的。例如玛斯兰德280平方米的别墅，房主将原先挂牌的1030万元，主动将价格降至980万元，希望通过降价尽快成交。此外，在百家湖西花园，房掌柜也看到了“急降50万”的别墅房源，平均下来单价为18327元/平方米。

　　而南京宿源学区房总经理朱锦宝告诉记者，“正如那位周先生的遭遇，在南京的二手房中，学区房的价格还是很坚挺的，目前也保持着上涨的趋势。但是不少家长卖旧房子时候普遍觉得价格开始走低，成交周期也开始变长，卖不了旧，自然买不了新。二手房市场交易不活跃，成交量和价格都有走低的趋势。”

　　业内人士表示，类似于江北那种，基础配套相对较弱、地理位置距离主城相对较远的板块，在楼市调控和购房成本相对较高的情况下，二手房价格确实出现了下调。有人二手房报到了两万七八一个平方米， 太不理性，现在房价和地价都不高，自然降温最快。而由于别墅、大平层等房源的总价比较高，房主往往也要求首期付款比例较高，所以议价空间相对大，降价30多万元、50多万元的情况是会出现的。记者 刘娟