社区配专职物管辅导员,达标小区还有扶持资金

　　小区装上电梯了、大门有人看管了、楼道有灯了……随着老旧小区改造工作的进行，南京越来越多的老旧小区换上了“新装”。不过，如何对这些小区长效管理？1月8日，南京市政府办公厅发布《关于进一步加强全市老旧小区管理工作的通知》，提出要建立一批公益性物业服务企业，每个社区还将配备1-2名专职物业管理辅导员。

　　现代快报/ZAKER南京记者

　　鹿伟 耿朴凡

　　建立一批公益性物业服务企业

　　提起老旧小区，不少人想到的，仍是杂乱的楼道、坑洼的路面以及“脏乱差”的环境。如何实现对老旧小区的长效管理，引进物业服务是重中之重。通知要求，各区政府和街道办事处对公益性物业服务企业提供政策、资金等适当扶持，通过新建、重组、引进等方式，建立一批公益性物业服务企业。

　　物业服务企业要按照“注重公益、服务专业、有偿低价”的原则，重点针对市场失灵、自治失效、管理失序的老旧小区，提供基本物业管理和准公共服务，解决部分老旧小区管理不善、服务不优、群众不满意的问题。

　　各社区配备1-2名专职物管辅导员

　　对于物管工作人员，通知也有明确规定，即有条件的区物业管理行政主管部门，宜配备5－7名物业管理工作人员，主要负责行业监督管理、专项资金管理和矛盾纠纷调处等工作。其中，对任务重、有条件的区，通知还鼓励设立具有独立法人资格的物业管理中心。

　　除此之外，对辖区住宅小区数量在100个以上的街道，宜配备5名以上物业管理工作人员。对辖区住宅小区数量在100个以下的街道，宜配备3—5名物业管理工作人员。街道物业管理工作人员主要负责对业主组织的监督指导、矛盾纠纷调处及综合协调工作。各社区宜配备1-2名专职物业管理辅导员。

　　达标小区给予资金扶持

　　老旧小区的改造，离不开资金保障。南京市、区财政将建立全市老旧小区管理专项资金，从2018年开始至2020年，对玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台等主城六区内的老旧小区，综合考虑管理水平、效能效果、小区规模、物业管理费收缴情况等因素，按年度开展老旧小区管理考核评价。对达到相应标准的给予每年每平方米1.2元至3.6元的资金扶持，专项资金由市、区两级财政按照1∶3的比例分别承担。江北新区以及江宁、浦口、六合、溧水、高淳等五区，可结合本区实际，参照制定本区老旧小区管理专项资金政策。

　　此外，自2018年起实施整治的老旧小区，适当提高相关标准，结合小区建筑面积规模等因素，分三年安排12万-20万元，用于整治小区长效机制形成，弥补初期阶段因一次性投入大、费用标准低、收费机制形成慢、收缴难等产生的管理费用不足问题。