新房成交创5年新低，超级学区房闪亮登场

　　限购、摇号、学区房霸屏2017南京楼市

　　2017年南京楼市创造了2013年以来最低的成交纪录,新房成交量为62778套，相比2016年的12.7万多套，大跌52.28%，火热的楼市逐渐变冷，限购、摇号、学区房组成2017年楼市大秀的三大篇章。

　　限购令连续升级

　　从2016年9月起就出台的限购政策，在2017年依然是南京楼市舞台上当仁不让的主角，并且越来越严格，越来越贴近开发商的各种底线。

　　3月15日，南京主城区的新房、二手房全面实施限购，六合、溧水、高淳三区对外地人限购，此外，外地人在南京买房时，社保和个税证明升级为3年内连续两年以上；3月30日，中国人民银行南京分行与江苏省银监局联合发文，进一步明确差别化信贷政策；4月1日，句容市发布了2017年的首个限购令，南京都市圈自此进入限购时代；5月13日，南京出台十条措施稳定楼市，其中包括新购房取得不动产权证3年内不得转让，购房摇号须由公证处主持等。这一政策出台后，南京成为全国调控最严的几个城市之一。

　　南京楼市出现各种摇号传奇

　　2017年5月24日，公证摇号细则发布，对公证机构主持摇号方式公开销售商品住房工作提出要求。自此，中签率成为了我们最常听到的词语。从电脑摇号到乒乓球摇号再到红包摇号，还有高淳摇号团，南京的楼盘经历了一系列的摇号传奇：公证摇号首盘东城金茂悦、手动摇号首盘雅居乐滨江国际、摸红包摇号楼盘冠城大通蓝郡、最低中签率楼盘亚泰山语湖。

　　公证摇号政策的推出，基本终结了南京楼市“买卖房票”“托关系买房”等楼市乱象，河西南一家楼盘的营销负责人报名参与自家项目的摇号，结果签号太靠后，最终没有买到，这在以往几乎是无法想象的。

　　超级学区房闪亮登场

　　2017年学区房市场出现了异常的热闹，依次出现了以下4套特别的“超级学区房”，它们的闪亮登场，照亮了冷清的二手房市场。

　　麻雀天价学区房——2017年3月1日，南京挂出了一套仅有19平方米的力学小学学区房，这套房子标价198万元，划到单价10万元/平方米，这个“麻雀天价学区房”开启了南京学区房2017年的传奇。

　　降价最快学区房——2017年8月29日，一套位于拉小29中学区房百步坡小区的50平方米的房子，标价600万元，单价高达12万元。14天后该套房子降为518万元，后来经调查发现，这套学区房的天价标价是无良中介搞的“李鬼”。

　　最小学区房——2017年12月，南京成交了一套仅有9.6平方米的学区房，这套房子位于玄武区老虎桥，属于南师附小的学区房，产权证总面积9.6平方米，房源标价80万元，挂出不到半天时间，就有购房者以76万元成交。

　　炒作之星学区房——2017年年底，有媒体接报料说有一套力学小学和29中的学区房，面积22.5平方米，单价炒到16万元/平方米。经调查，由于房主欠了外债，这套房子已经被司法冻结，是房东自我炒作的结果。

　　楼市特别嘉宾影响深远

　　人才安居——2017年4月24日，南京市政府发布关于印发南京市人才安居办法（试行）的通知，将安居政策的人才分为6类，分别提供共有产权房、人才公寓、公共租赁住房和购房补贴、租赁补贴共5种安居方式。

　　租购并举——2017年8月4日，省政府办公厅转发了省发改委《关于当前深化全省经济体制改革重点工作意见》，因城施策去库存，逐步建立符合市场规律、购租并举的住房制度。

　　土拍新规——2017年9月29日，南京市人民政府网站公布了《市政府办公厅关于印发南京市住房租赁试点工作方案的通知》，出让面积超过5万平方米的部分新增住宅用地出让时，将配建5%保障性住房。

　　调控史上最严的2017年楼市大秀已经落幕，2018年南京楼市的表现如何，三个特别嘉宾的出现会带来怎样的改变？让我们拭目以待。记者 刘娟