首付49万元先“试用” 三五年后再签购房合同

　　南京六合紫晶未来城如此卖房，是优惠还是非法集资？

　　“110%的超值赠送空间，49万首付款之后无需支付贷款利息。”这是南京紫晶未来城项目为酒店式公寓产品打造的宣传语。而扬子晚报新闻热线96096接到多位市民投诉，该楼盘规划图里存在违规偷面积现象，记者调查发现，投诉属实。南京房产主管部门告诉记者，偷面积明显违规。而专业人士称，该楼盘的操作还可能涉嫌非法集资。扬子晚报全媒体记者宋南飞

　　这样卖房子还真“稀奇”

　　周先生打算投资一套酒店式公寓，来到位于六合区的紫晶未来城项目。

　　周先生拿到户型图时，原本是比较满意的，面积51㎡的产品，5.3米挑高，隔成上下两层。但周先生仔细询问发现，这套户型图上下两层面积竟然不一样，上层比下层多出一个小房间。而这个小房间，建在公共走廊的上面。周先生立刻有所警觉，这不是媒体经常曝光的“偷面积”嘛。

　　在进一步咨询中，周先生更担心了。紫晶未来城售楼处有印刷好的黄色宣传单页，上面印着大大的“49万”，销售员表示只要支付50%即49万元的首付款，可以无需支付后续贷款利息。销售人员解释称，周先生只要支付最低的49万首付款，可以选择在几年后跟开发商签订购房合同，也可以选择几年后拿回这49万，等于退房。

　　周先生说，没有购房合同，万一开发商拿钱跑路，找谁维权？

　　记者近日来到该项目售楼处，确实如周先生所称，开发商在公共走廊上面“偷”出一个小房间。销售员称，“房产证上并没有这个小房间。”

　　对于“49万首付款”的事，销售人员解释称，细则还没出来，但肯定会有不用付贷款利息的模式。“你先支付50%的首付款，3-5年的时间后，再来决定买还是退。”

　　至于购房合同，销售员称，合同先不签，只要支付首付款就可以了。“你可以在几年之后再签，这几年就像是试用期一样。要是不放心，也可以选择正常签购房合同做抵押贷款。”销售员说。

　　无购房合同不受法律保护

　　南京早有明确规定，住宅公寓层高超过3.6米要另算面积，同时严厉遏制利用飘窗、阳台、檐廊、挑廊等“偷面积”的行为。相关负责人曾明确向记者表示，开发商所谓的“赠送面积”，实际上属于无效面积，有的甚至是违建，一经核实，立即会被限令整改或予以拆除。

　　此外，南京市住房保障和房产局相关负责人提醒购房者，没有签订正规购房合同的购房行为不受法律保护。

　　南京一位房产行业律师告诉记者，楼盘在没有产权转移或者未经有关部门批准，尚未领取预售等相关证明及证件，就向社会公众吸收资金，此行为很有可能涉嫌非法集资，应引起警惕。