中国江苏网9月1日讯 8月份南京楼市中低价位刚需房稳占供应主体，并且诞生了多家销许价一年未涨的“福利盘”，甚至低于同区域二手房价格，同时纯新盘普遍低开入市，也均低于此前板块主流价位。虽然部分楼盘摇号报名人数再度攀升，但业内认为在新房大量平价入市基础上，市场预期也将逐步理性回归。

　　上月5000套万元房入市 均价普遍“零涨幅”

　　截至昨日记者发稿，8月全市已累计有18家楼盘新领住宅房源销许，其中除一家楼盘均价达到2万元/平方米以上外，其余均未超过2万，房源上市量总计达到了5000套左右，整个8月的楼市也几乎被“万元房”所包揽。

　　“万元房”的大量上市缘于中低价位刚需板块的集中开闸。市场面信息显示，整个8月上市楼盘绝大部分都集中在六合、溧水、高淳这些板块，此外江宁滨江、板桥、高新区等板块也有部分楼盘开盘，基本覆盖了南京楼市所有的万元“洼地”。事实上这些刚需板块从年中开始就一直在开闸出货，而且近几个月上市量越来越多，其中六合板块在此前的六七月份已有10家楼盘推房约4000套，8月又有5家楼盘入市推房2300多套；溧水六七月份也已经有5家楼盘推房上千套，8月又有4家楼盘推房1500多套。包括荣盛花语城、冠城大通蓝郡等多家刚需项目最近三个月都在连续开盘，房源量也一次比一次多，同一批开盘最多能推出七八百套房。

　　不仅是中低价房源多，8月份的限价房同样也很多，记者统计发现，当月的入市楼盘除去两家纯新盘外，16家在售楼盘中仅有两家均价有一定幅度上调。其余相比前期都出现“零涨幅”，而且这些楼盘也都在推万元房。其中有的楼盘近期多次开盘均价丝毫未动，也有楼盘相隔一年再推房均价未涨，成为购房者所称的“福利盘”。

　　局部摇号热潮不断 有买家追着“福利盘”走

　　限价“福利盘”大量上市，同时又都位于中低价刚需板块，价格甚至低于同区域二手房，也使市场局部热度抬升明显。截至昨日，8月份的南京楼市已新增了8家公证摇号楼盘，均为分布在江宁江北和溧水的“万元盘”。此外还有位于九龙湖、高新区和麒麟的3家楼盘报名排号人数较多，目前基本确定公证摇号，这些楼盘的均价也都在万元级别，中签率也一再创新低，上月位于江宁滨江的弘阳禹洲时光印象和溧水万达广场项目摇号中签率分别为7.5%和5.7%，两次刷新了南京摇号楼盘的最低中签率纪录。

　　而就在本周，新上市的“福利盘”又连续出现了排队报名摇号的场景，本周位于高新区的亚泰山语湖新领两栋楼共72套毛坯房源销许，均价16578元/平方米，和上批7月初开盘的销许价相比一模一样，相比去年9月份的价格也丝毫未涨，项目周二启动报名，当天就有接近1800组买家前来排号。麒麟的中粮鸿云是区域内一年没推房的老盘，上次开盘还是在去年6月份，本周也领取了最后两栋楼共240套房源销许，整体均价未过两万，其中高层均价在1.9万左右，也是时隔14个月都没涨价，当天同样出现近千人前来售楼处报名排号。而上周启动报名的板桥项目明发浦泰梦幻家，目前排号客户也达1300多组，业内预计，虽然这些购房者的摇号资格尚需验证，但就目前人数看，也有可能再创中签率新低。

　　不仅如此，在这些楼盘的摇号报名客户中，其实也不乏一部分追着“福利盘”跑的买家：“高新区两次摇号我都登记了，又来麒麟报名了。”在麒麟楼盘报名现场有买家表示，自己也是首次购房，但摇号人太多，所以转战各家楼盘登记，“反正价格都能接受，多找些机会。”而在板桥楼盘的报名现场，同样有曾经在溧水摇号购房的买家来报名。对此业内人士表示，其实部分楼盘报名人数众多除了价格有“福利”之外，片区房源供应趋紧也是一个重要原因，包括高新区、板桥、麒麟在内，眼下刚需房源都没有多少存货待售。一段时间内卖完也很难等到下一波了，加之入市楼盘本身推出的房源也不多，所以引发大量排号的现象。

　　新盘低开入市 “福利”之外还有折扣

　　虽然摇号热度有所上升，但8月份的南京楼市销量依旧在降温。截至昨日记者发稿，8月份南京新房成交仅为3000套左右，认购也仅有3400多套，比7月份同期双双下滑一半。就连房源上市量较大的六合与溧水，8月新房成交都未超过千套。卖房冷热不均更趋明显，截至昨日，在8月已开盘的10家住宅楼盘中，仅有5盘售罄，并且推房都不超过300套。有3家项目当月去化不到7成，即便是刚需盘也未必卖得动，六合一家8月份开盘项目新推房源当月只卖出3成多。

　　此外8月份的纯新盘也选择了平价入市。位于九龙湖的恒大悦澜湾虽然是当月唯一均价过2万的上市楼盘，但2.66万元/平方米的精装均价也明显低于此前同区域楼盘接近3万的精装价。位于正方新城的远洋山水开盘均价未过2万，不仅低于板块均价，开盘还打出了多重优惠，单价折扣达到约1500元/平方米，成为年内首个低开加优惠的住宅新盘。

　　公寓优惠则更普遍，8月南京楼市共有5家公寓项目入市推房2000多套，开盘普遍推出了数百到上千元不等的单价折扣。高新区一家公寓盘开盘推出了四重优惠，最高单价折扣接近3000元/平方米。另一家公寓盘开盘当天也推出了最高1200元/平方米的优惠。此外多家在售的公寓项目虽然打出了“即将涨价”的口号，也只是取消前期的部分优惠额度。

　　业内统计显示，金九期间南京全市49家楼盘将推出1万多套新房入市，其中江宁、江北、城北的预计上市量都超过2000套。记者粗略统计发现，其中仍有10家左右楼盘会推出近3000套万元房，比例占到三分之一左右。业内认为，接下来南京楼市的供应结构总体还会保持平稳，并且刚需板块也会持续开闸放货，开发商将以跑量为主，同时房贷也在收紧，预计年底前楼市理性降温的态势都不会改变。

　　交汇点南京晨报记者

　　朱晓燕 乔淳

　　新华报业视觉中心记者 邵丹 摄