近期，住房租赁市场成为楼市热点。针对住房租赁市场的利好政策和热点新闻频出，引发市场广泛关注。苏州作为江苏先行试点“购租并举”的城市之一，会不会跟进？

　　“购租同权”引热议

　　7月，针对住房租赁市场的政策密集出台。广州率先提出“购租同权”；住建部等9部门联合发文推动大中城市加快发展住房租赁市场；上海首批公开出让的两宗“只租不售”住房用地正式成交；无锡推出“租房落户”……

　　“购租同权是不可能实现的，尤其是在资源稀缺的领域。”房企操盘手李先生表示，在经济发展较好、人口快速流入的城市，无论是优质的教育资源、医疗资源还是社会公共服务等方面，都十分抢手，很难做到“购租同权”。而从广州设置的“符合条件”来看，更多的还是吸引人才。

　　苏州大学商学院教授沈健认为，加快发展住房租赁市场，方向是正确的，可以让房子回归居住属性，实现“房子是用来住的，不是用来炒的”，从而遏制炒房。在他看来，上海推出“只租不售”的住宅地块是一个创新举措，既解决“地王”问题，又增加土地供应。

　　沈健表示，中央一直强调分类调控、因城施策，苏州会根据自身行情“相机抉择”。就目前来看，苏州房地产市场相对平稳，没有必要出台更严厉的政策。

　　长期从事房地产行业的张风雨也认为，苏州不是北上广深，也不是省会城市，应不会跟进“购租同权”，将会以南京为参照，根据自身情况再具体而定。

　　“购租并举”在路上

　　其实，试点“购租并举”，苏州已在路上。

　　5月，住建部公开《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》，对住房租赁市场各个参与主体均进行行为约束，对租金、租期、承租人居住权利保障等方面均做出规定，以规范住房租赁和销售行为，保护当事人合法权益。经济基础较好的苏州，成为江苏先行试点“购租并举”的6大城市之一。

　　6月，苏州首宗“购租并举”地块成功出让。位于相城区高铁新城聚金路西、万庄街南的15号地块，规划用途为住宅，地块位置相对优越，却无人问津，最终以“底价”成交，原因便是该地块设置了“严苛”条件——计容建筑面积的50%可分割销售，其余50%不可分割销售且不得分割转让并只能用于租赁，出租人须在出租房屋前将承租对象信息报备高铁新城管委会。

　　在业内看来，一半用于销售、一半必须自持用于租赁的“购租并举”地块，有利于满足多层次住房需求，让更多市民实现“住有所居”。但对房企而言，则需要大量资金投入，同时也对房企的租赁运营能力提出了更多考量。

　　全装修是发展趋势

　　在人们议论“购租同权”“租房落户”之际，苏州市政府近日发布《市政府办公室印发关于推进装配式建筑发展加强建设监管的实施细则（试行）的通知》。《通知》提到，新建普通商品住房应实施全装修，其他居住建筑倡导实施全装修。

　　“全装修是房地产市场发展的一个趋势。”机构人士表示，一方面，全装修有利于节能减排、保护环境，是政府一直提倡的。另一方面，近年来，苏城楼市发展迅猛，购房者的置业需求发生了很大变化，市场正处于“产品升级换代”期，势必要求房企调整房屋结构、改善房屋品质。此外，高地价倒逼房企精研产品，挖掘更多价值，全装修无疑是房企实现溢价的一条路径，但要预防房企通过全装修“变相涨价”。

　　事实上，全装修并不是新鲜事物，苏州市场上已经出现不少全装修楼盘，甚至在土拍时，就有地块规定了全装修比例。据了解，目前正在销售的苏州唐宁府和铂悦犀湖在2015年拍地时就设置了全装修要求，而今年开拍的苏州市区土拍中，亦有地块规定了全装修的比例。

　　宋迎春 高祥兰