国家统计局昨天公布的全国70城房价最新数据显示，6月份南京的新建商品住宅价格环比5月持平，自2016年12月以来的房价“6连跌”暂告一个段落。有房产商认为，此举预示着南京楼市将重回“向上”的轨道，然而市场专家则指出，房产调控政策至少在今年内不会放松。扬子晚报全媒体记者马祚波

　　一线城市房价环比下跌

　　从去年12月份南京新房价格环比的首次下探，到今年5月份继续下跌，国家统计局的70城房价指数显示，南京房价已经出现了“6连跌”。不过，昨天公布的最新数据表明，这一趋势暂时被终止，南京房价环比持平了。记者从这份数据上还发现，新房价格环比持平的城市有深圳、郑州、南京、天津，而新房价格环比下降的城市则包括三亚、北京、无锡、成都、上海、福州，不难看出，其中多数为一线及二线热点城市。

　　据初步测算，6月份国内一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%，一线城市房价环比呈下降趋势。国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，6月份在因城施策的房地产调控政策作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场继续保持稳定态势：从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.8至5.5个百分点之间；从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平，6个城市上涨，但涨幅均在0.5%以内。

　　南京房价同比涨幅回落27.4个百分点

　　记者注意到，南京新房价格在“6连跌”转为持平的同时，房价同比的涨幅也在迅速回落。2016年12月，南京房价在新一轮调控后环比首次下跌，当时的房价同比涨幅仍高达41%，此后，该数据便一直呈滑落态势。最新公布的6月份房价同比涨幅已跌至13.6%，较去年12月跌落27.4个百分点，南京楼市调控政策的效果日益显现，新房价格得到有效抑制，买房人的购买成本也在不断下探。

　　从市场表现来看，南京多个楼市板块的新房价格甚至出现回调的迹象，如城南的世茂城品项目上月最新领取的销许价为34380元/㎡，较前一次34800元/㎡的销许价低了近500元/㎡；位于城北的电建洺悦府也新领了一批房源销许，均价为22390元/㎡，该楼盘上次推房是在去年8月，当时的均价为22874元/㎡，时隔一年，楼价竟“下跌”了近500元/㎡。位于青龙山国际生态新城的江宁楼盘融侨悦城，上月新领的销许均价为22780元/㎡，对比去年10月开盘时的均价23950元/㎡，价差竟然超过1000元/㎡，许多买房人表示“看不懂”。

　　调控政策会放松？专家：不可能

　　虽然部分板块的房价回调，但是在江北、江宁等热门片区的新房价格仍保持平稳抬升趋势，因此会出现房价“6连跌”后的首次持平。一些房企认为，“止跌持平”意味着这一轮的楼市调控暂告一个段落，未来南京楼市将重新回到上升的态势，对于这种观点，楼市专家认为可能性微乎其微。

　　“房价从下跌到持平属于楼市整体调整中的正常现象，并不意味着新阶段的开始。”该人士指出，从近期中央关于房地产市场的表态中，很难看出有“放松”的迹象，继续从严、从紧仍将是年内的大趋势，房产调控政策不会放松，否则已经取得的调控效果将前功尽弃。对于刚需买房人来说，眼下正是入手的好时机，南京城北、城东等多个板块的楼盘受到限价的影响，最近报名购房的人数往往超过房源数三四倍，当投资客逐渐被挤出楼市后，刚需买房人的春天或许就将到来。

　　如何遏制炒房？新华社：该这么做!

　　新华社电从2016年9月底开始的新一轮房地产调控，让一二线城市及环热点周边区域房地产市场明显降温。从限购、限贷、限价、限售到限商住一系列需求侧调控措施显现效果。与此同时，借供给侧调控提上日程，房地产结构性调整势在必行，关键要加快形成稳定房地产市场发展的长效机制。

　　当前，全国居民人均住房建筑面积已达到40.8平方米，房屋短缺问题大为缓解。在这一基础上，住房制度设计需要加大保障房、人才安居房“补短板”力度。

　　随着商品房价走高，租赁住房的需求不断加大。因此，建立租售并举的住房制度，有利于促进中低收入者、新就业无房户解决安居问题。

　　租不起房比买不起房更需要保障，实现“住有所居”的“安居梦”属题中之义。有专家指出，应加快出台住房租赁法律，通过“租购同权”保障“承租者市民待遇”，引导开发商转型为专业化、规模化的住房租赁公司。

　　长期以来，土地是地方政府融资的重要工具。破解土地财政这一顽疾，一方面需要改进“价高者得”的招拍挂制度，另一方面需建立房地产保有环节税收制度。

　　要想告别“加杠杆式开发”，房地产业从拿地、开发再到预售，各环节都需要重塑规则，改变融资结构。

　　按照“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，建立一套涵盖土地、金融、财税、投资等方面的基础性制度，改变用地指标分配的随意性，加快建立人地挂钩机制，这样才能让房地产回归“居住属性”。

　　南京房价“止跌持平”

　　  日期         环比涨幅     同比涨幅

  2016年12月     -0.1%        41%

  2017年1月      -0.2%        37.3%

  2017年2月      -0.1%        33.5%

  2017年3月      -0.2%        28.9%

  2017年4月      -0.3%        23.2%

  2017年5月      -0.2%        18.2%

  2017年6月        0           13.6%