相关地块土拍下月进行 上半年南京写字楼供大于求

　　在南京出让了30幅地块，揽金554亿元之后，又挂出了两幅地块，江北的G41地块令人眼前一亮，不仅因为在土地公告中其起拍总价高达90亿元，而且规定竞买人需要具备已建成至少一幢400米以上超高层的开发经验，也就是说，在江北G41地块上将矗立起一座比紫峰大厦还要高的甲级写字楼。不过根据戴德梁行近日发布的南京上半年的写字楼市场报告，南京写字楼市场销量涨了六成，还是整体供大于求，高规格的写字楼在未来的市场上是否能够和高度一样辉煌，令人忧心忡忡。

　　90亿起拍的摩天大厦，还将配小学幼儿园

　　G41地块位于江北新区的核心区，浦口区七里河大街以东、九袱洲路以南。周围主力在售新房有正荣润江城、雅居乐滨江国际、华润国际社区等，楼盘均价在29000-30000元/平方米。这将是个很大的综合体地块，地块实际出让面积20万平方米，用地性质包括商办、商住、二类居住用地、社区中心用地。起拍总价90亿元，最高限价120亿元。根据公告，该地块的竞买人需要有400米以上超高层的开发经验；需配建不低于5万平方米的五星级酒店；还需配建一所24班小学，一座12班幼儿园；还不接受联合竞买。

　　7月1日，南京江北新区举行成立两周年新闻发布会证实，江北新区核心区拟建一个摩天大厦组合，初步方案包括一栋500米左右的高楼，两幢400米左右的高层， 三幢大约300米的高层。今年上半年，南京河西鱼嘴的G97地块，规划要求建一栋500—550米高度的标志性塔楼，这将超越450米的紫峰大厦刷新“南京高度”，而江北G41地块的规划要求显然有可能和G97争夺“南京第一高楼”的地位。

　　目前有超高层经验的房企绿地、金茂、华润，究竟哪家会拿下这个“江北第一高度”甚至是“南京新高度”，将在8月11日见分晓。

　　上半年南京写字楼供大于求 江北写字楼库存不小

　　记者获悉，上半年南京的商办写字楼市场不如人意。

　　根据业内机构戴德梁行日前发布的一项调查数据显示，2017年上半年南京写字楼市场虽然销量大涨近6成，整体仍供大于求，相较去年略有上升，去化压力进一步增大。数据显示，上半年南京写字楼销量受河西金融城、城南绿地之窗等热销盘拉动，成交近70万平方米，同比上涨了57.2%，创近五年同期的历史新高。上半年南京写字楼市场新增供应94万平方米，创下历史半年度新高，去化压力增大。

　　报告同时显示，在写字楼租赁市场，上半年传统核心区域受新兴热点板块低价影响，租金同比略有下降。

　　交汇点南京晨报记者 刘娟