绿地之窗

　　随着调控的加码，越来越多的购房人开始关注商办市场。一批“面积小、总价低”的商办项目也是异常活跃。据南京网上房地产数据显示，“限售”后一周5月15日—5月21日，商业地产销售市场共成交面积20846.2平方米，环比此前一周上升14.82%。此外，据统计，上周南京楼市仅2盘加推，均为商办项目。商办的春天是否已经来临？

　　挑高loft成绝版？

　　今年3月，南京就出台了商住项目的管理办法《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知》，通知明确表明，房地产开发企业销售商业办公等非住宅类建筑不得擅自改变用途、不得利用层高加建隔层。有业内人士告诉记者，挑高loft一般只算底层面积，但是其设计一般都是两层的，这使得使用面积大大超过实际面积。目前南京市场上的挑高loft是稀缺房型，销售很不错。

　　例如，位于南站板块的绿地之窗，其置业顾问告诉记者，南京市场上的挑高loft以层高4.8米左右的居多，而绿地目前有6.6米挑高loft在售，这在国内市场上都较为罕见。“如果4.8米可以分割成两层的话，那么6.6米的层高几乎可以分成3层。此外，项目还特别设置了‘空中绿带’，层高也是6.6米。绿带将绿化和办公相结合，环境更加舒适。”该置业顾问介绍，在意大利早就有著名的“垂直森林”项目。现在绿地之窗也考虑到人与自然的关系，这在南京南站板块也是独此一家。此外，loft设计也和国际接轨，环境随意、舒适、可以任意变化，给人予轻松愉快的感受，非常符合现代商务人士的办公需求。

　　项目位置成第一考量

　　近日，不少“粉丝”在本报微信公号“房老大”后台留言，询问购买商办的要点。有业内人士表示，在目前的大环境下，购买商办的购房者最看重就是项目位置。

　　据了解，近期比较受关注的南京商办产品大多集中在南京南站、河西新城等规划起点较高的板块。其中，南站的“表现”尤为抢眼。

　　去年，《长江三角洲城市群发展规划》正式公布，南京被定位为长三角唯一的特大城市。在对南京定位进行剖析的同时，南站作为全国性综合交通枢纽的核心地位也被再次提及。对于南京南站的建设，甚至有文章认为未来将直逼上海虹桥。

　　有业内人士表示，南京南站相较于其他板块的优势在于，依托于大型交通枢纽，南京南站已汇聚地铁1号线、3号线、S1机场线，未来还将有S3宁和城际线与规划勘探中的6号线，五线交汇通达全城。另一方面，南站地区被定位为南部中心枢纽商贸商务总部经济，未来将成为继新街口、河西之后的第三大CBD。预计到2018年底，南京南站高铁枢纽经济区建成的商务商贸载体总面积将超过300万平方米，成为南京南部地区规模最大、以时尚消费为主的综合商贸区。该区域内物业形式丰富，不仅有住宅，还有商业、办公、公寓等，未来南京南站有可能成为城市繁华的商住中心。

　　据悉，南部新城还将新建可容纳1500张床位的现代化三级甲等大型综合性医院，是目前南部新城最大的医疗配套工程，有望缓解困扰秦淮区东南片区居民多年的就医难问题。因此，办公、生活配套十分丰富。

　　南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华认为，南京商办能不能购买的关键在于目前该地区的租金水平，而租金水平很大程度上依赖于地段配套。如果租售比合适，还是可以考虑进行资产配置的。记者了解到，今年一季度，甲级写字楼市场平均租金环比小幅增加0.8%，为人民币138.50元每平米每月。“南京商办短期来看不会限购，目前还处于‘去库存’的边缘。”吴翔华说。

　　本报记者 李任娟