交汇点讯 南京新一轮的楼市调控政策“宁十条”颁布已有10多天时间，其中最吸引眼球的当属“公证处主持摇号”，然而该项新规的执行细则至今仍未公布，导致房源供不应求的楼盘只能按兵不动。不过，交汇点记者也了解到，有的楼盘为了规避公证处摇号，竟将首付门槛提高至8成，通过筛选客户以减少意向购房者的数量。

　　江宁、河西等地多盘等通知5月13日出台的南京楼市调控“宁十条”中，对于售房摇号的规定是这样的：取得预售许可的商品住房项目，开发商及其代理机构应当严格落实购房实名制，按照“公开、公平、公正、透明”的原则对外销售；客户积累大于可供房源的商品住房项目，开发商及其代理机构应采用由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房，摇号排序，按序购房，摇号排序名单现场公示。

　　交汇点记者了解到，南京房地产市场上已有多家楼盘准备就绪，静待相关摇号细则的公布。位于江宁青龙山国际生态新城的东城金茂悦上周二已经启动了登记程序，其新领证房源共有160余套，户型从88平方米到120平方米左右不等，价格信息尚未对外透露，不过安居客网站显示的当前均价则在24500元/㎡左右。由于东城金茂悦此次的客源数量已经超过了房源数，开发商相关人士告诉记者，正在准备由公证处进行摇号。不过，目前对于摇号的具体细节尚未明确，比如摇号流程、摇号形式以及时间地点等，目前尚处于沟通阶段，“一切都要等政府的通知”，该人士表示。同样等待开盘的还有河西南的五矿崇文金城、升龙天汇、佳兆业城市广场等项目，根据目前的统计，这些楼盘的客户数量大概是房源数的五六倍，按规定都将由公证机构主持摇号开盘。

　　为避摇号，有楼盘提高首付

　　与上述这些“等通知”的楼盘不同，也有一些楼盘为了避开摇号，竟想出了提高首付的办法“减少”客户的数量。江北一家老盘于上周四领取了300套房源的预售证，均价在23000元-24000元/㎡之间，当时有买房人前去询问的时候，销售人员告知开盘时间大约是在本周二前后，不过买房人并没有等来开盘的消息，反而在网上房地产上查询到了这家楼盘的认购信息，截至昨天，该楼盘已经认购掉182套房源，只有5层高的8号楼与9号楼几被认购一空。

　　交汇点记者随后致电该楼盘售楼处，销售人员表示“是被去年积累的客户认购的”，她还告诉交汇点记者，这次开盘没做宣传，也不用摇号，来了就可以买，不过目前只剩下高楼层的房源。“为何不用摇号呢？客户数量有多少？”记者追问道，销售员解释称，这批房源的首付比例已经提至8成，因此挡住了不少意向客户，所以不用参加摇号。据知情人士告诉交汇点记者，为了不摇号，提高首付筛选客户的楼盘不止这一家，溧水一家楼盘在近期加推时，要求首付比例为6成，由于当地基本以刚需买家为主，一次性拿出大几十万的资金十分困难，不少意向购房者只好放弃了购房计划。

　　南京综执办：正在调查

　　交汇点记者再次查阅了此前由南京市房管部门发布的“新房摇号七大条款”，当中规定，开发商应在摇号前7天向公证机构提出申请，领取预售证后，需查验买房人的购房资格、留存身份证明复印件，同时还要编制《报名摇号清册》并提交南京市房地产市场综合执法办公室及公证机构，且开发企业接受报名时间不得少于1个工作日。

　　如果开发商领取预售证后不公开对外公示，或者只通知少数关系户报名，抑或提高首付比例，并借此抬高门槛、筛选客户，从而规避摇号，房管部门该怎么办呢？对此，南京市房地产综合执法办公室回应称，开发商必须将售房信息及时对外公布，相关部门将及时监督，买房人也可以举报；同时，接受报名登记的时间是不少于1个工作日，这是底线，如果购房意向踊跃的话，必须满足购房人的报名需求。

　　针对买房人反映的案例，目前正在进行调查，并要求楼盘所在区的管理部门协调配合，一旦有新消息将尽快公之于众。至于公证机构主持摇号售房的细则究竟何时公布，相关人士介绍，南京市司法局已于上周一（5月15日）召开了公证机构主持商品住房摇号销售的研讨会，具体的方案相信会在近期出台，买房人不用等待太久。

　　交汇点记者 马祚波