中国江苏网5月15日讯 “网上认购系统晚上10点关闭，现在还剩1小时10分钟，要买房的速速联系我。”“有新房购房证明在手上的客户，最后1个小时的购房机会，需要的抓紧时间联系我。”……

　　13日晚，包括新购房3年内不得上市销售、新房开盘由公证机构摇号等政策在内的“新宁十条”楼市新政，迅即引发当地楼市一系列震荡。当晚，微信朋友圈内“最忙碌”的人当数各家在售楼盘的置业顾问，他们不断发出提醒信息，催促意向购房人赶搭新政实施前“最后一班车”。

　　官网“网上房地产”显示，13日南京新房认购量365套，较5月首周日均274套的认购量确有所上扬，但新政来得有些猝不及防，从出台至正式执行间隔仅短短数小时，何况还需手持购房证明，也因此，成交陡增的情况并没有出现。博飞地产总经理胡涓娟也告诉记者，13日晚公司的二手房成交波澜不惊，“不少客户应该都还不知道新政出台的消息”。

　　14日，新政施行后的南京楼市，景象已然大不相同。新购房3年限售新规，直指高杠杆炒房行为，房产投资风险因此增大，这让短期游资产生犹疑，而叠加前期限购、限贷政策效力，市场投资投机需求挤压将更为明显。网上房地产显示，至昨日20时，新政执行首日南京新房认购量155套，缺少投资需求支撑的市场，成交“水位”降了。

　　“我买号的，但明天退钱了。”13日晚，有网友在一家楼盘的意向客户群中爆料，称自己为买房之前花24万元向中介买“房号”，楼盘还没开盘，但“取得预售许可的商品住房项目，当客户积累大于可供房源时，须由公证机构主持摇号”的新政却出来了，这意味着“没关系”的普通买房人也有机会公平、公正参与摇号，购买几率增加。而且，为规避炒卖房号的行为，南京市房地产市场综合执法办公室还公布025－84713318的举报电话，在新举与“高压”下，中介已表态14日会将“房号费”如数退还。

　　当前南京部分区域供求矛盾突出，滋生出“房号”这一巨大的灰色利益链，加之市场信息不对称，导致普通自住购房人买房难上加难。中介退还“房号费”，似乎发出了“房号”退出南京楼市舞台的一个信号。

　　“来来来，我们这里不限售，江北新区黄金十字路口，准现铺租售”“明天看公寓的客户可以联系我，住宅的可以洗洗睡了”……“新宁十条”限售新政仅针对新购住宅房源，酒店式公寓则借机展开吆喝，开发商也借势叫卖起此前相对冷滞的商铺。但南京商办房市场明显供过于求的现实表明，商办产品虽然借此抢风头，但销量“大翻身”仍然不容易。

　　公证处主持摇号卖新房的政策既出，谁将成为试水者？记者了解到，此前投资比例相对较高的河西南区域，有4家楼盘拟在五六月份加推房源，这几家楼盘也极可能成为首批“尝鲜者”。河西南的佳兆业城市广场准备6月加推，现场置业顾问透露，“很可能公证摇号试点”。这家楼盘每天客户到访量约三四十组，目前看，将推的300多套房源明显供不应求，意向投资客也不在少数，“但新政刚出，最终需求就不好说了”。

　　河西南的五矿崇文金城近期开盘的消息不断传来，400多套新房源，据称意向客户有5000人左右，典型的“僧多粥少”，所以，还未开盘开发商已强势设定八成首付的高门槛。但新政后客源量会否减少、八成首付还有支撑吗？

　　公证处摇号售房具体又将如何操作以确保公平、公正？公证机构的行为又有谁来监督？这些细节也都备受各界关注。南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华分析，公证处主持公开摇号政策推出后，那些适合自住、受刚需和改善认可的板块和楼盘将持续火热，非热点板块销售则堪忧，楼市两极分化、冷热不均的状况将愈演愈烈。

　　在南京大学不动产研究中心博士马骏看来，加大土地供应与热点区域土地出让实行“五限”，是“新宁十条”中让他特别关注的内容，一旦落实，对市场走向的决定作用不小，“十分期待具体执行细则”。

　　“新宁十条”明确加大住宅用地供应，优化土地出让方式，地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为竞争保障房面积，面积最多者竞得，所建保障房无偿移交政府，相应房屋建设成本不纳入房价准许成本。同时选择河西新城、江北新区、南部新城等区域和江宁、仙林地铁沿线的部分地块，采取“限销售对象、限房价、限套型、限转让、限销售方式、竞地价”的出让方式。

　　吴翔华认为，土地放量将导致地价走低，之前拿高价地的开发企业压力较大。热点板块“五限”拉低地价和房价预期，一定程度上让开发商“沦”为代建商，开发商拿地行为或因此谨慎，“地王”出现概率将大大降低。

　　业内专家同时提出，虽然“新宁十条”在遏制投资需求方面又往前迈进一步，但由于现今市场上短线炒客占比并不太大，中长期投资者居多，所以降低部分流动性对市场投资预期的影响仍然有限，“实际上就是引导短线投资者成为中长线投资者而已”。遏制投资需求最有效的办法还是降低投资收益，并切实增加有效供给。

　　本报记者 汪晓霞