限购限贷、认房又认贷之后，房地产调控政策再次升级——“限卖”。随着调控持续加码，加之部分银行收紧首套房贷利率优惠，苏城楼市在银四首周遭遇“倒春寒”，相比清明节前网签爆棚的疯狂，成交量回落明显。

　　环比骤降，吴江减少近千套

　　银四首周，苏城楼市一改清明节前网签爆发的状态，成交量回落。来自苏州市住房和城乡建设局、中国指数研究院苏州分院的统计数据显示，4月3日-9日，苏州市区商品房共计成交1571套，成交面积为16万平方米。其中，住宅类房源共计成交1047套，环比减少2883套，降幅为73.36%；成交面积为12.8万平方米，环比减少34.3万平方米，减幅为72.75%。

　　二手房方面，成交量同样下滑。据房天下数据监控中心的统计显示，上周苏州二手房共成交906套，环比前周的2688套下降了66.29%。其中，住宅成交822套，环比下降66.72%。

　　从事中介工作的闫先生说，房贷利率折扣调整，使得不少有购房意向的市民赶在清明假期前完成了网签，近期持观望态度的购房者居多。“节前买的比问的多，节后问的比买的多。”中介刘女士说，“金三”以来，相城、吴江一直是购房者关注的热点，二手房市场则以园区、姑苏区为主。

　　从各区成交情况来看，新房市场均有不同程度的减少。其中，吴江成交差距最大，有近千套的落差，但仍然斩获区域桂冠。其次是吴中区，成交量下滑同样明显，但也仍位居第二位。可见，吴江、吴中是支撑苏城楼市成交的生力军。

　　调控趋紧，市场将以平稳为主

　　调控政策频发，江苏省已陆续有南京、苏州、无锡、徐州、南通、常州等城市实施严格的调控政策。从调控手法看，常州、扬州、启东“限卖”，南京、苏州、无锡、句容限购、限贷，徐州、连云港公积金贷款首付比例提高，同时三套房停止放贷。

　　近日，常熟也发布了六条规定。常熟市住建局联合市场监督局、物价局、城建监察大队等部门对常熟各大商品房销售现场展开专项检查。检查中发现，部分房地产开发企业制作的户型图宣传资料误导消费者，多家楼盘在广告宣传中涉嫌违规。针对检查中发现的主要问题，常熟发布了《关于进一步规范商品房预（销）售行为的通知》，就房地产开发企业广告宣传、信息公示、房地产经纪机构代理销售行为、商品住宅样板房要求等做出了明确规定。

　　机构分析师表示，银四首周成交回落，一方面是因为部分银行首套房贷款利率折扣由9折变为95折，购房门槛提高，购房者观望情绪加深。另一方面，调控政策不断升级，从限购限贷到限售，影响买卖双方入市的积极性，市场将会以稳为主。 苏 钰