近段时间，江宁路35号小区俨然成了“明星小区”，几乎每天都有很多外来客前来“观摩”。原来，该小区3部加装电梯正在同步施工，已经进入内部调试阶段。这意味着，这两天该小区居民将告别“爬楼梯”的日子。

　　看着外人羡慕嫉妒的眼神，电梯加装的牵头人徐明德心中却是酸甜苦辣万般滋味。“3部电梯加装整整努力了5年，进进出出居民家中做工作不下800次，业委会开会协调了108次。如果一开始就预料到这么艰难，我肯定不会去干这件事。”他说。

　　首次调查，98%以上居民赞成加装电梯

　　江宁路35号小区建于上世纪90年代，只有3幢7层高的楼，共入住45户居民。小区没有物管，由业主委员会管理，徐明德担任业委会主任。

　　“早在2011年，就有业主提出来能不能装电梯，到了2012年10月，业委会11位成员正式坐到一起商谈此事。”徐明德说，第一次碰头会开完后，他们就开始入户调查。调查表上就两个问题：“是否愿意加装电梯？”“是否有更好的建议解决老人上下楼难题？”3个月后，调查表全部收齐，只有1户居民投了反对票，另有一户居民弃权，其余全部表示支持加装电梯。

　　“98%以上的赞成率，让我们觉得这事儿推动起来应该没那么难。”徐明德说，2013年春节一过，他就开始上网查施工单位、电梯品牌，然后一家一家跑。半年内，他跑了30多个品牌电梯，初选出了12个品牌，并邀请他们到现场看能不能装、装什么样的最合适……

　　那时，察哈尔路核工业园小区正在进行加装电梯施工，徐明德和几名业委会成员跑到现场看。“那台电梯采用积木式吊装，10天内就可以完成安装，几乎不扰民，造型也比较美观。”徐明德说，业委会成员和业主代表经过比较，最终也选择了这一电梯品牌。

　　一波三折，费用分摊和底层补偿引争议

　　3部电梯，加装电梯公司核算出的费用为60万元/台。徐明德又召集所有业委会成员一起开会，就分摊比例启动第二次入户调查。一提到费用，加装意愿下降不少，最终只有70%左右的人同意加装并分摊相应费用。而底层住户全部投反对票，另有一户二楼住户不仅不赞成，还提出100万元的补偿。还有部分5楼、6楼住户表示，装可以，但不分摊费用。而底层住户全投反对票是因尚未明确各楼层分摊比例。

　　从商定分摊比例开始，业委会成员几乎每三两天就要坐到一起开会。初定分摊比例后，又开始征求业主意见。修改——征求意见——再修改——再征求意见，反复十多次才最终敲定：一楼、二楼不出资；三楼以上按相应比例出资，其中7楼住户承担总造价的31%费用。那时已经是2014年初。

　　“每次开会至少要四五个小时。业委会开到第50次的时候，成员们纷纷打起退堂鼓。后来，11个业委会成员有9个直接表态‘以后电梯加装的会不要喊我来’，要求由每个单元出一个业主代表来商量此事。”徐明德说，努力了这么久，如果此时放弃，电梯加装也就无望了。他决定一个人挨家挨户做工作。

　　彼时的老徐，老伴刚去世不久，1岁多的孙子由他一个人照顾。“我抱着小孙子一家一家跑，居民们感动了，由排斥到默认再到支持，态度不断缓和。顶层不少住户提出，如果有人不愿意出钱，他们愿意多分摊一些。”徐明德算了一下，小区居民家中他和业委会成员进进出出不下800次。不过，底层住户依然觉得电梯加装对他们的住宅没有增值效应，提出进行“适当补偿”。

　　怎么补偿？老徐又抱着孙子登门征求意见。最终，根据业委会成员和业主代表意见，3部电梯收缴的总费用里，留出20多万元补偿一楼、二楼业主。其中，一楼5户居民分得3部电梯总造价的1/7费用，7个二楼住户分别获得几千元补偿。此时，又有业主代表提出，既然二楼住户拿了补偿费用，电梯就没必要在二楼留门。

　　“为了小区和谐，我们最终坚持在二楼留了门，二楼住户想乘坐电梯，也可以到业委会申请电梯卡。”徐明德认为，如果故意不给二楼住户留门，在电梯加装的过程中还会产生各种矛盾，只要有一户闹，这事儿都办不好甚至办不成。

　　5年奔走，3部电梯即将全部安装到位

　　协调好所有矛盾、商定好出资比例，已经是2016年初。之后，徐明德开始跑各项施工前的审批手续，仅一项公证就跑了3个多月。各项手续齐备获得规划备案、具备电梯加装施工资格，已是2016年8月。

　　此后，小区开始进入电梯加装施工前的各项准备：电梯设置位置的化粪池迁移、自来水管、污水管改道、电路增容……去年底，所有准备工作就绪。今年3月27日，电梯加装正式施工，居民们都下楼围观。“徐主任，我已经打听过了，电梯还没装起来，我们的房子已经涨了40万元，真正的地铁盘、电梯房！”业主刘先生当天在现场说。

　　昨天，记者在现场看到，3部电梯的硬件全部安装到位，正在进行内部调试，“再等几天，居民们就可以乘电梯上下楼了。”徐明德说，尽管如今他已经不住在该小区，但这一天的到来还是让他觉得“幸福无比”。

　　本报记者 顾小萍

　　江宁路35号小区正在进行内部调试的电梯。本报记者 顾小萍摄