上月南京出台了楼市“双限”的升级版调控政策，未受影响的商业、酒店式公寓及办公类产品表现抢眼。统计显示，3月份南京商业地产的成交量环比大涨97.3%，创新的招商模式与小面积公寓成市场热点。

　　扬子晚报记者马祚波

　　根据网尚研究机构的统计数据，3月份南京办公和商铺的成交面积共计25.4万平方米，环比上涨97.3%。其中办公类产品成交面积为18.3万平方米，环比大涨111.9%；商铺类产品成交7.1万平方米，环比上涨67.7%。从2月份商业地产成交12.9万平方米，到3月份的25.4万平方米，涨幅之大出乎不少人的意料，南京从事商业地产研究的一位业内人士告诉记者，商业地产通常分为商铺与办公两类，此外还包含了公寓类产品，也就是通常所说的40年产权的小公寓，面积在30平方米-60平方米左右，单价比住宅要低一些。

　　“南京在3月初出台了新规，要求商业办公等非住宅类建筑必须严格管理，明确了此类建筑不能变相建成公寓类建筑。”网尚研究机构资深研究员介绍说，很多人将这一新规视作公寓类产品的“促销广告”，一些开发商也借此机会大力推广，河西一家主推酒店式公寓产品的楼盘甚至打出广告称“每天涨价×××元”，导致了上月南京商业地产交易的井喷。比如在仙林板块，万达茂与苏宁紫金嘉悦均推出一批公寓项目，面积最小的30平方米，最大50平方米，单价从16000元-19000元/㎡不等，江北、城南等地也有不少楼盘拿出了公寓产品亮相，销售行情比平日要好得多。

　　在商铺销售方面，在3月份全市7.1万平方米的销量中，城南板块以1.8万平方米占据第一的位置，两江板块紧随其后。扬子晚报记者了解到，商铺销售的环比涨幅也达到60%以上，这与招商模式的创新密不可分。

　　在昨天举行的一场飞凡全球招商会上，记者看到投资者可以通过招商平台上的3D室内地图，直接查看购物中心、百货商场的落位与业态分布等情况；如果投资者想重点考察某个心仪的铺位，还能通过720°全景视频模式体会到铺位楼层以及两侧临铺情况。此外，新的招商平台还引入了时下最流行的VR频道，按照1：1比例打造虚拟广场，投资者们戴上专用设备，通过手机即可身临其境。市场人士表示，过去这些创新技术只在品牌售楼处或是二手房大型中介里可以见到，如今已逐渐普及至商业地产的招商当中，相信未来这种“实体+互联网”的共享模式应用领域将更加广泛，对于促进商铺的销售也会起到积极效果。