眼下，要想在南京主城区买到每平方米1万多元的商品房，几乎不可能。近日，有市民向晨报84701110热线反映，在南京板桥就有一家楼盘卖低价新房，但是这个楼盘的售楼处非常神秘，根本不对外，你想进入看房必须得有人推荐，否则休想看到样板房。这究竟是怎样的一个楼盘呢？晨报记者对此进行了调查。

　　找不到推荐人就无法看房

　　根据知情人指引，晨报记者来到了这家楼盘，它坐落在南京板桥新城大江路2号。虽然有多栋20层左右的房屋正在建设中，但是从外观看，只是一家生物技术公司。这里看不到在建商品房楼盘的宣传，连工程公示牌也找不到。一位路过的男子介绍说，别看这是一家生物公司，里面可是在售卖商品房的，售楼处就隐藏在公司内，从外面看不到，一般人进不去。

　　在这家公司高高的围墙外，每天都有想购房的市民前来打探信息，可又苦于没有人推荐进不去。一位想购房的市民说，他也是通过他人推荐才得以进去咨询买房事宜的，没有人推荐连公司的大门都进不去，“今天我来，他们又不认识我了，找不到推荐人就是不让进。”

　　记者看到，大门内几名年轻男子正在打牌，听到记者打听售楼处，他们非常谨慎，“来干吗的？谁让你们来的？”“我们来看房子的，正在联系售楼处。”记者忙回答说。

　　经过熟人的电话引荐，一位销售人员才来到了大门外，这名销售人员引着记者来到了一栋围着安全网、脚手架还没有拆掉的在建楼房下，记者进去后才发现豁然开朗，原来装饰一新的售楼处就隐藏在这栋楼房内，显得很神秘。记者看到，售楼处外的墙上张贴着宣传广告，这个楼盘名叫“复兴SOHO LOFT”。走进售楼处内，楼盘沙盘、客户洽谈区、VIP区、签约区和客户接待室等一应俱全。不过，凡是有人进来都会再盘查一番。晨报记者仔细查看发现，按规定既然是楼盘销售商品房，必须公布张贴商品房销售许可证以及相关土地、规划和建设许可证等，然而在这里这些文件并没有看到。

　　单价1万出头能买“商品房”？

　　在售楼处，销售人员在对前来想购房的市民“审查”通过后，会滔滔不绝地介绍起所卖房子的情况来。“我们房子是每平方米1万出头，还买一层送一层，很便宜的。是公寓，属于商业用房。”销售人员说，他们一号楼总共是三梯九户，90套房源，一号楼是他们年后刚推出来的，现在就拿出五层对外转让，拿出45套房源，现在剩下的也就是30套左右。“都是刚需来买房。年前卖得便宜些，卖掉很多了。”销售人员说，他们一共有6栋楼，其中3、4号楼是员工的福利房，不对外销售，其他三栋楼的所有房源已经全部卖完了，在售的1号楼有50多平方米到120平方米的房源，单价在12000元左右。

　　售卖楼房却签“入驻协议”

　　记者了解到，目前周边的楼盘普遍价格在2万元每平方米左右，这家复兴楼盘为何如此便宜呢？销售人员介绍，“我们这里楼盘是50年的产权，有房产证，但是土地证是一个大的集体土地证。”

　　在售楼处内，销售人员怕想购房的市民不敢买又说，他们虽然无法提供正式的商品房买卖合同，但开发商会和购房者签订一个“入驻协议”，因为该楼盘有一定的特殊性。

　　“现在对外不是以买卖形式，我们是以签约入驻招商的形式，因为科研用地，国家不允许对外买卖，只允许对外招商，拿着我这个合同，可以到房管局去办房产证。”销售人员边说边拿出一份《入驻协议书》来，一再说签了这份《入驻协议书》，别怕有任何购房风险。在销售人员提供的《入驻协议书》上，记者看到，如果在这里买房，必须付全款，银行无法提供贷款。

　　办不了土地证 购房者后悔

　　销售人员介绍，正是由于该楼盘的特殊性，所以不是任何人都能进来。随后，销售人员带着记者参观了样板房，他们表示，买50平方米只需要60万，但可以使用的面积却达到了100平方米。

　　就在记者调查期间，一位已经交了首付的购房者向记者投诉说，经过多方了解，他们发现这处楼盘的销售根本就是违规的，他已经后悔在这里买房了。

　　“根本就办不到土地证啊，因为这里是科研用地，科研用地是不能出售的。我要求他们把15万的首付归还给我。我当初购买是看中了它的房型，没有想到会这样。”购房者说。

　　主管部门：科研用地建房不能对外出售

　　据了解，位于南京板桥的这家生物技术公司，其主管部门为南京软件谷。记者从软件谷规划建设局了解到，生物技术公司出售的这几栋房屋的地块是2006年竞得的，土地确实不是商业性质的，因此根本就不能对外出售，无论是以商品房还是招商入驻的形式对外出售，都要被制止。

　　南京软件谷规划建设局规划科彭科长说，“这里的土地都是科研性质的，科研性质的是不能对外销售的，我们肯定要叫停，这完全是这家公司的个人行为。”

　　软件谷规划建设局表示，其实最近他们已经接到了多起投诉，建议购房者可以将购房证据提供给他们。下一步规划建设局会联合多个部门对该公司的行为进行调查和查处。交汇点南京晨报记者 卢斌 摄影报道