不用讲稿，国务院发展研究中心原副主任、经济学家侯云春在台上进行了1个小时的“脱口秀”，谈及房地产市场，他一口气报出一串数字，说明当前房地产泡沫的客观存在。他认为，住房要回归居住本质，不是用来“炒”的，也不是用来“闲”的，必须通过合理征收房产税的手段逼出投资客手中的住房资源。

　　22日，由新华报业网举办的“2017年中国南京春季经济论坛”上，侯云春表示，这些年来房地产高歌猛进，城镇家庭人均居住面积达36平方米，这一数字比美国的63平方米低，与英、德、法不相上下，比日本的18.6平方米和韩国的18.8平方米却要高得多。一项测算显示，上世纪90年代日本房地产泡沫严重时，房地产价值是GDP的200%；2008年美国金融危机，房地产价值是GDP的170%；我们现在的房地产价值是GDP的250%！根据国家统计局数据，去年房地产增加值占GDP的比重已达6.5%，GDP中相当多的部分来源于盖房和拆房。

　　“其实，不是房子少了，而是闲的房子太多了！美国人均购房支出占收入的30%，中国已占到40%，几代人的积累买一套房，还有的怕房价上涨，买了多套房，但并不住。” 侯云春认为，市场上到底有多少闲置房源，要摸清底数其实比人口普查容易得多，但为什么搞不清楚，当然是因为其中还存在不少利益纠葛和博弈。

　　“房地产拉动72个产业，也有人说拉动100多个产业，房地产泡沫对经济伤害大。”他表示，2000年至今，房地产市场已经历6.5轮调控，目前是第7轮调控的下半场。但几轮调控都已证明，采用行政手段调控房地产市场难以成功。

　　“还是住房制度设计出了问题，之前有诺奖得主也建议，中国应加强资本利得税的征收，防止炒房。”侯云春强调说，“在德国餐厅用餐，吃不完要罚款，因为你只有使用资源的权利而没有浪费资源的权利。住房消费同理，持有环节不采取措施，就将造成资源浪费，而自住和出租都可以把资源盘活。”也正是从这个角度而言，出台房产税势在必行，以促使住房理性消费、合理使用。同时他也坦言，说起来容易做起来难，房产税制定出台还会有一个过程。

　　南京大学商学院教授耿强直言房地产市场长效机制建立的重要，“房地产应杜绝‘盲人摸象’，当前最大的问题是，供给层面是计划的，需求层面却是市场的，互相撕扯，站在哪个角度都不开心。建立长效机制，就是要把供给和需求的关系理顺，仅仅是掐一头不可能解决矛盾，堵一头更可能恶化市场。调控导致的短期内的成交量萎缩、价格平稳，正是为了给长效机制的建立换取时间。”

　　对于今年的房价走势，耿强以“大涨大跌不现实”来预判，比如，北京限购与学区房价格暴涨有很大关系，南京限购、句容也限购，可以看出房价上涨缺乏政策纬度支撑。侯云春也表示，房价上涨带来很多遗憾，大跌更不得了，对经济和社会的损伤更大。

　　在房地产调控从紧背景下，市场上流动的资金还能流向房地产吗？侯云春给出的答案是：最好不要投资房地产，今后面临的风险会很大。自住可以出手，且货币政策应会保持稳健和中性，有利自住贷款购房。耿强则建议，个人资产配置应根据个体情况进行不同的财富配置，比如，55岁以上的群体，不建议涉及股票操作；而今年理财收益超过5%是大概率，专业人士可以做一些5年至8年的股权配置，“不要总是只想着5个月至8个月的事情”。 本报记者 汪晓霞