阳明山庄

　　中国江苏网3月17日讯  “花上几百万甚至上千万买的高档别墅一直烂尾，7年多了不能住进去，还时不时有挖掘机闯进来捣毁小区里的设备，令人担惊受怕。”购买了南京江宁一高档别墅区的业主们，谈起自己花巨资的买房经历颇为气愤。更令他们感到奇怪的是，不具备验收和交付条件的部分别墅政府相关部门却通过验收。

　　高档别墅小区为何沦为如此现状？近日，晨报记者接到线索后赶往现场进行了调查。

　　花巨资买别墅7年无法入住

　　阳明山庄是一个高档别墅小区，位于南京江宁汤山，由南京元通置业开发，因称配建私家赛马场、高尔夫球场、“天池”等高端设施，加上紧邻阳山碑材名胜风景区，在2009年一栋别墅总售价就高达几百万甚至上千万元，2010年购买价格会更高。然而，花了高价购买阳明山庄的近100户别墅业主们，却从未入住过。

　　“7年来，我们很是烦恼，在这里花巨资买了别墅，没有想到会落到这个地步，一直无法入住。”业主李女士说。

　　业主王先生也抱怨道，他在2009年花了1000多万元购买了阳明山庄别墅，至今房屋已经闲置了7年之久，蒙受了巨大的经济损失。另一位业主也表示：“我的房子是花了3000多万高价买的，没想到房子建了一半就停工了，现在就是烂尾状态。”

　　据了解，阳明山庄小区分为几期，最早在2009年，有的在2010年买的房，不少业主当初因为看中了阳明山庄地段的升值空间，不只买了一栋，有的买了两栋，共花费了两三千万元。

　　在该小区业主的带领下，晨报记者来到了小区内。只见一期别墅已建成交付，但因没有通水电气和相关工程未完工，业主无法入住。

　　记者看到，坐落在荒草中的别墅还有二三十栋，地下室积满了污水、长着青苔。小区配建的私家赛马场、高尔夫球场、“天池”，也是杂草丛生。

　　业主花钱请物业公司维持秩序

　　“小区内部分别墅已竣工交付，未完工的别墅已停止施工，但无论房屋是否竣工，小区至今没有通水电气，没法入住。”花费巨资购买的别墅，如今只能远远地看着。7年来，阳明山庄业主的入住时间一再拖延，近期，阳明山庄的业主们，面对大批别墅烂尾现状，再一次进行了联名维权自救。

　　为了不让小区过于荒废，业主们花钱请来了物业公司来维持秩序，但要想让烂尾别墅小区起死回生不荒废闲置，他们除了找政府相关部门外，也感到无能为力。

　　多种原因导致资金链断裂

　　据了解，高档别墅小区阳明山庄，作为开发商的南京元通置业公司，多种原因导致资金链断裂，该小区在建工程陆续停工，直至进入烂尾状态。小区至今没有完全通水、通气、通电。

　　记者联系上了开发商，相关负责人介绍，他们的资金链确实出现了断裂，导致工程无法正常完工交付，“后期卖得不太好，导致资金回不来，再加上2012年之后，限购限贷，所以业绩一直不好，还要还银行的贷款。”该负责人说，另外还有一个原因，小区排污设施处的一个建筑物，政府至今未能拆迁，污水处理系统无法完工，也影响了他们的工程建设。

　　而对于部分别墅已经通过验收却不通水电气的问题，该负责人回应说，其实他们当初在验收检查时使用的是临时水电，验收通过后，临时的水电就断了。

　　不具备验收条件部分别墅却通过验收

　　调查中，晨报记者发现，阳明山庄部分别墅共交付了四十几栋，并没有真正通水电气，依照相关法律，该部分别墅不具备验收和交付条件，但江宁区相关建筑管理部门却奇怪地通过了验收，有的还顺利办到了房产证。

　　一开始，这些业主认为是件让人高兴的事情，但是让大家没有想到的是，通过验收的房子居然水电气不通。

　　那么当初，验收是如何通过的呢？记者联系上了江宁区建工局该项目的负责人刘工程师。他说，法规上没有“临时水电”这个说法，只要在验收时有水电就可以了，所以他们也没有去查看是否是临时的。后期业主向他们反映说水电没有通，所以他们现在也在解决这个问题。

　　针对目前该小区存在的问题，南京江宁区建工局表示，验收的结果已经无法修改，现在要做的就是尽快让小区通上水电，并且与住建等部门一起，让还没有完工的别墅区尽快交付。至于排污设施问题，刘工程师解释，“质监站验收监督范围仅限于别墅内，独立建设的排污设施则不属于质监站的工作范围。”

　　“我们已经向区政府打了报告，看看能否有人来接手把小区完工，还有水电气的问题，我们也在协调。”刘工程师说。

　　“开发商资金链断了，我们现在要做的就是让那部分已经通过验收的业主尽快通上水电，当然水电是多个企业的，我们也要跟这些企业沟通协调的。”南京江宁区多部门承诺，会在近期给予阳明山庄的业主们一个答复。

　　新华报业全媒体记者  卢斌 摄影报道