南京住房限购政策今起再升级

　　南京主城区全面限购“三房”，六合、溧水、高淳对外地人限购

　　中国江苏网3月16日讯 昨晚7点，南京市政府发布了《进一步调整南京市住房限购政策的通知》，规定从今天起对现有的限购政策升级！内容包括：南京主城区的新房、二手房将全面实施限购，六合、溧水、高淳三区对外地人限购，此外，外地人在南京买房时，由目前的提供2年内连续1年以上社保或个税证明，升级为3年内连续2年以上。

　　扬子晚报全媒体记者马祚波仇惠栋

　　从今天起，你得这样买房

　　本地户口：主城区范围内（除高淳、溧水、六合）全面限购，已有2套禁止再购房产，包括新房与二手房

　　外地户口：全市范围内均限购，已有1套禁止再购房产，2年内连续1年以上的社保或个税证明升级为3年内连续2年以上。

　　最新通知

　　昨晚由南京市政府发布的最新通知中指出，“为进一步贯彻落实国家宏观调控精神，强化住房居住属性，市政府研究决定，自2017年3月16日起，在现行住房限购政策基础上调整如下：

　　（一）在六合区、溧水区、高淳区范围内，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

　　（二）在主城区（不含六合区、溧水区、高淳区）范围内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

　　（三）非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

　　官方解读

　　扬子晚报记者注意到，南京市政府在对限购政策升级的同时，还发布一份政策解读。解读一文中强调，为贯彻因城施策、分类调控的要求，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，促进南京市房地产市场平稳健康发展，明确自3月16日起，进一步调整现有的住房限购政策。

　　1、对非本市户籍居民家庭限购调整

　　此次调整将六合区、溧水区、高淳区纳入非本市户籍居民家庭限购范围，即自3月16日起，在全市范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停新购新建商品住房和二手住房。此前，外地户籍在上述三区是不受限购影响的。

　　2、对主城区本市户籍居民家庭限购调整

　　《通知》明确对本市户籍居民家庭限购政策进行调整，在原有限购政策的基础上，在主城区（不含高淳、溧水、六合）范围内，已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停新购二手住房。这一点对南京的二手房市场来说会产生一定影响，南京近期二手房成交量呈上升趋势，二手房报价也节节攀升，这与二手房的不限购息息相关，一些投资客在新房市场出手受阻后，往往会转向二手房市场寻觅商机，一些次新房成为他们的首选，此次堵住这一“漏洞”后，未来南京二手房市场或将趋于稳定。

　　3、社保或个税证明年限调整

　　《通知》将外地人在南京购房的“门槛”抬高了，从今天起将升级为3年内连续2年以上的社保或个税证明，楼市专家指出，这或许会误伤一部分买房群体，不过相关部门的出发点应是抑制投资性购房行为，为南京楼市的长期健康发展保驾护航。

　　另外，该《通知》还特别强调不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房，这也是回应了过去市场上的种种声音，不少人通过补缴个税或社保骗取购房资格，有人甚至铤而走险，花钱请不法分子代为操作。记者从南京不动产登记中心了解到，去年10月至今，该中心已经查处了上百份虚假购房证明，其中外地户籍者居多，多数以补缴的方式或是虚假材料骗取购房资格，在此次南京限购政策中，专门提出了这一点。

　　4、执行时间

　　《通知》称自2017年3月16日起开始执行，其中商品房以《南京市房地产综合业务系统》认购时间或合同确认时间为准，二手房以《南京市网上存量房交易监管系统》合同打印时间或合同确认提交时间为准，这与过往的执行尺度并无变化。