2月的南京楼市成交量只能是一个词：惨淡。根据网上房地产的统计，2月南京成交量仅2473套，不足去年8个成交万套的月份一个星期的成交量，甚至只有去年5月成交量的六分之一，环比下跌近五成，同比大跌七成。

　　成交量前三名都是靠卖车位

　　和去年动辄万套的上市量相比，今年2月南京楼市的上市量本就十分可怜，到了2月20日也仅有4家楼盘领到销许，一直到2月24日才迎来2月的上市潮，纯新盘仅葛洲坝招商紫郡蘭园一个。2月预计上市量3299套，最终上市量只有2398套，也就比春节假期的1月多了几十套，上市量少也使得2月的销售排行榜出现了神奇的一幕，前三名的销售数据，大部分都是靠卖车位所得。

　　由于春节期间供应缩减，购买力得到释放，上周几个开盘的楼盘销售成绩大部分都比较好。万科都荟南苑当日售罄，翠屏城、正荣润锦城、万科翡翠公园、禹洲吉庆里、融创臻园和葛洲坝招商紫郡蘭园也都去化九成，只有深业滨江半岛由于单价过高，去化量比较低。

　　2月的成交量中，城南和两江板块平分秋色，其中江北板块以883套夺得2月成交量冠军的宝座，江宁板块凭借578套的成绩位列第二，另有城南板块表现突出，以572的销售成绩稳坐第三席，城北、城中位列其后，城东、河西和仙林板块成交数据不足百套。在2月的销售排行榜上，出现了神奇的一幕，前三位几乎都是靠卖车位得到的名次，第一位的仁恒绿洲新岛，卖了688个车位；位居第二位的正荣润江城，除了2月24日推出的124套精装房源，其他400多套成交量全是车位；位居第三位的新城香悦澜山，486套也是大部分靠卖车位所得。

　　八大板块房价零涨幅

　　2月的推盘潮中既有江北雨山路、六合、江宁禄口等片区的刚需房源，也有鼓楼滨江、中央门小市、南站、江宁九龙湖片区的高价房源，有单价只有1.2万的低价刚需盘，也有单价近4万元的改善高端盘，整体房价数据十分平和。似乎高、低价楼盘交叉上市，平衡房价已经成为常态，而且所有的上市楼盘几乎都是“零涨幅”。

　　根据统计，全市8大板块132家主力楼盘自2016年至今，首次出现全市8大板块集体零涨幅的情况。

　　即将到来的传统“金三银四”，据365淘房最新统计，3月份、4月份南京将有71家楼盘携1.5万余套房源入市。不少开发商都在积极申领销许，只是如今的市场早已告别了疯狂，购房人都已经十分成熟，高价的改善盘去化量显然不如低价的刚需盘，但是热点板块的楼盘还是有不少关注者。

　　交汇点南京晨报记者 刘娟