中国江苏网2月24日讯 随着南京楼市越来越理性，本月的47套退房中围观的多，购买的少。记者从海玥名都苑售楼处了解到，河西“买不到的神盘”海玥名都苑的退房截至昨天下午，仅有五六个购房人报名！而同样有漏可捡的淘宝司法拍卖房中，也是围观的多，报名的少，像鼓楼区一套房子，比市价便宜了90多万，截至目前有11638人围观，但是无人报名。

　　海玥名都苑的这套退房是162.17平方米的三房，精装房价格为44465元/平方米，与目前在售价格相差不大，但是由于一房难求，想买的人很多。另外置业顾问告诉记者，和该楼盘接下来3月份将推出的房源相比，这套房子优势还是挺明显的，首先是处于标准层，160平方米做的是三房，有飘窗，有封闭阳台。但是新推的房源中，有一半属于非标准层，160平方米只有两房，而且还是不封闭的露台，有的也没有飘窗是平窗，价格也可能有微涨。这套房子之所以退出来是原来的买主急需用钱，合同签了，贷款也办了，还是不得不缴纳违约金退出来。

　　这套退房如此稀缺，为什么只有五六个人报名？置业顾问表示，是因为要付全款的缘故。这套退房要求摇号后三天内付全款，大约要付721万元。

　　近期淘宝的司法拍卖也推出了不少看起来不错的房源，不过和以前一样，由于司法拍卖房源存在风险，不少看上去性价比不错的房源围观者非常多，还是无人报名。例如鼓楼区燕语华庭一套140平方米的房子，起拍价297万元，单价2.1万元/平方米，而该小区目前二手房报价已经达到30000元/平方米-33000元/平方米，总价可以便宜90多万元，还有两天开始拍卖，共有12638人围观，但是依然无人报名。而江北浦口区明发滨江新城一套104平方米的房子，起拍价181.4万元，评估价259万，便宜了78万元，昨日拍卖已经开始，有多达20361人围观，依然无人报名。记者看到不能贷款的拍卖房源几乎都无人报名。

　　业内人士表示，主要是通过司法拍卖购入房产有以下风险。

　　首先，法院很难及时、准确提供房产证办理信息，如果该房屋在法院查封之前没有办理产权证或初始产权登记，且原所有权人存在违法行为不予登记的，查封房屋也不能办理房屋所有权证书。

　　其次，拍卖房产的购买成本也不小，参与拍卖首先需要缴纳保证金，根据房子的总价不等，像明发滨江新城那套181万的房子保证金是10万元，而紫檀雅居一套起拍价945万的房子，保证金则需要90万元。大部分房源不接受贷款，竞拍人必须一次性支付，另外获得拍卖房产除了拍卖的价格还需要加上拍卖佣金。

　　交汇点南京晨报记者 刘娟