15日，南京鸡年首场土拍“落槌”，5幅触及最高限价的地块悉数“摇出”买家，这场你争我夺的土拍最终揽金268.7亿元。

　　同日，南京近邻句容以招拍挂方式公开出让30幅土地，这也是当地今年的首场土地出让，谁也没料到，这个四五线城市的土拍亦是“热气腾腾”，所拍地块不仅一一“嫁出”，且诞出当地最高地价标杆，其中一幅地块还创出高达430%的溢价！

　　据句容市国土局官方网站显示，当天该市出让的30幅地块中，25幅为纯住宅地块，1幅为商住两用地块，4幅商业地块，这些地块的起拍总金额为7.6275亿元，最终出让总价飙升至21.5亿元。

　　30幅地块中的26幅均位于赤山湖地块管委会朝阳路，且均由协鑫地产底价拿下。此前有消息称，今年初协鑫集团已与句容市签订合作协议，共同打造江苏首批绿色智慧低碳小镇，而绿色小镇就将落址这批地块。如果说这26幅地块具有“特殊背景”难以作为这场拍卖冷热的考量，那么余下4幅地块的拍卖则成为当地土地市场的风向标，而这4幅地无一例外引发房企的竞价和热抢，“高地价”“高溢价”也难得地成为句容土拍的“标签”——

　　市区华阳镇的27号和28号地块被新城地产拿下，其中28号住宅用地总价9.6亿元，楼面地价5520元/平方米，创下句容地价新高，溢价率达195%。据了解，28号地块周边新房价格目前每平方米售价也不过五六千元，这也意味着“面粉”追赶“面包”的现象在句容也出现了。江苏广升置业拍得的30号住宅地块，楼面地价3972元/平方米，溢价率高达430%；空港奥特莱斯以2541万元拿下的郭庄29号商业用地，溢价率310%。

　　句容土地拍卖市场“高温”，引发业内关注。不过，梳理近期种种市场迹象及外部因素，似又在情理之中。

　　近两三年伴随“宁镇扬一体化”的构想，大牌房企开始瞄准与南京紧密相连的句容，纷纷落子。与南京仙林湖毗邻的句容宝华，更是成为大牌房企开发的热土，仙林湖房价目前已涨至每平方米三四万元，宝华房价刚破万元，巨大的价格落差，也吸引不少资金实力有限的南京人前往投资或自住。南京外溢出的需求源源而来，还因为限购的施行。去年9月底南京限购、限贷后，不限购、不限贷的句容新房成交陡增，9月、10月成交分别高达6949套和7125套，占全年成交约三成，宝华区域的成交占了大头。也因如此，去年句容新房成交达49460套，同比大涨226%，成交金额也大涨263%。而在此之前的几年，当地每年新房成交量都未突破2万套。

　　刚刚结束的省两会上，推动“宁镇扬一体化”取得实质性进展成为热议话题。宁句城际被纳入南京27个重大项目，今年将开工建设，这条线路全长30多公里，建成通车后，从南京马群到句容的时间将缩至半小时内；世界级巨无霸游乐场——恒大童世界已确定入驻句容，该项目已入列今年我省重大项目并于近日集中开工，未来有望成为句容旅游风向标。种种客观利好都成为当地楼市升温的“发酵器”，更多房企闻音迈步，近期万科地产也在句容积极看地，有意在句容宝华布局。

　　还值得一提的是当地于今年初提出的去库存战略。句容上月出台楼市新政：本市户籍居民在本市城市建成区内，买首套或二套住房，直接给予1%政府补贴；贷款购房首付三成并给予利率优惠；公积金贷款首付两成；农民买房可按月还贷、按季还贷、按半年或按年还贷；毕业5年内的新就业人员购买自住住房，可以提取父母住房公积金账户余额；控制供地节奏，当市区商品房去化周期大于15个月时，停止供地。

　　这一揽子提振楼市消费信心的新政今年元旦起执行，将持续到明年底，为期两年。简单归结就是：补贴本地人购房，吸引外地人落户，而本地买房又重在消化库存相对较多的主城区住房。

　　截至去年底，句容可售商品房达22881套，如果按照每年1万套的销售速度，这些库存量够售1年多，而如果按照去年直逼5万套的销售速度，则会明显供不应求。眼下当地土地拍卖市场火热，对住房消费市场传导不容小觑，该去库存还是增供应，似乎还存在变数，还有赖地方政府审时度势、灵活调控。

　　在句容一房地产论坛上，面对外来投资者居多的宝华等区域新房量价齐涨的局面，当地越来越多购房者开始担忧，害怕房价继续上涨将让本地刚需难以高攀，购买力释放存难。另一方面，前往句容投资者增多，地价高涨或进一步刺激投资需求，但当地外来人口导入有限，后期变现风险也是不得不考虑的问题。

　　本报记者 汪晓霞