中国江苏网讯 近来，南通市崇川区虹桥街道新西社区党委针对老小区楼道管理、环境美化、邻里自治等方面的问题和需求，以“党建赋能”为引领激发居民自治活力，优化社区资源配置，把精细化管理、精准化服务、多元化治理延伸下沉到老小区，让老小区焕发新魅力。

改造+服务 党建引领盘活辖区资源

虹桥北村始建于1997年，住宅楼15幢。在这个拥有594户居民居住的“大院子”，存在外墙开裂、乱停车、绿化档次低等问题，居民强烈要求进行改造。可如何破解小区改造中遇到的难点、痛点？社区找到了一剂“良方”——组建邻里“红管家”志愿队。党员志愿者带头自拆违建、走街入户做好拆违思想工作，帮助部分居民解决“拆后”居住难题。不到5个月的时间，虹桥北村84处违建被全部拆除，“瘦身”成功后，小区又新增樱花大道、法治小游园、户外停车位等公共设施。把小事情放心上，把大责任抗肩上，居民纷纷称赞：“这个‘红管家’，真来斯！”

社区发挥党组织引领作用，成立以党员志愿者、楼组长、居民代表等为骨干的邻里自管小组，组织居民协商制定楼道公约、自治章程，引导居民共同遵守。自管小组每周定期开展楼组党员亮明身份，带头开展堆物清理、每周轮值巡查等服务活动，带动居民共同参与楼道整治和环境美化。此外，组织开展党小组长、楼组长等自治沙龙及训练营，加强领导力、引导力、动员力以及议事主持技巧等培训。

共驻+共建 发挥优势聚焦品质提升

新西社区党委整合多方资源，凝聚工作合力，成立“红色听证会”，发挥区域化党建“智囊团”作用，依托南通海关、市气象局、渔检、市场监督局等12家结对共建单位和“两新”组织妙洁物业，契约式开展共建服务，对标解决居民反映的重要民生诉求。召开“反馈员”（支部书记、邻里理事长）招待会10余场，将反馈员带来的问题能现场解决的马上解决，不能现场解决的承诺答复时间，做到大事小事一起议，问题反馈有效率。

通过开展共驻+共建服务，不但增强了居民和单位间的参与意识和社会责任感，还极大改变了老小区的环境面貌、治理水平和邻里关系，加强了社区与共驻、共建单位的联系，形成相互依存、相互服务的关系。新西社区党委将进一步加强与单位的紧密配合，着力解决小区居民最关心、最直接、最现实的问题，务实推进社区建设，让居民共享老小区蝶变后的成果。

为解决小区“停车难”问题，社区联合南通海关、渔检两家单位在居民家门口的小游园开展了一次主题为“回家有位”的协商议事会。与会人员针对虹桥北村业委会新规划的小区周边停车位，对周边停车管理问题进行了讨论。经过此次协商，在于创设居民参与的路径，寻找最大参与公约数，同时发挥基层党组织的先锋引领作用，达到社区共驻+共建治理运作新模式。

居民+物业 拓宽视野发挥自治活力

今年，虹桥街道新西社区将着力推行“红色物业”，依托社区“大党委”推动形成社区引领、居民+物业共商共议的新格局，社区党委将发挥统筹作用，推动组建“红色物业”党支部，建立健全居委会、业委会、物业服务企业“三方联动”服务机制，研究解决居民反映的问题，引导物业服务融入社区治理，促进老旧小区服务落实落地。

虹桥北村一直以来都是依托业委会对小区进行自管，借助老小区改造的契机，虹桥街道通过社区托底和市场化运作相结合，统一选聘专业的物业服务公司。经过前期招标，鑫鹏物业服务公司已进驻虹桥北村，自此虹桥北村迎来了小区有人管有组织管的新时代。为进一步拓宽“红色物业”服务覆盖面，社区计划将虹桥北村63幢楼下原邻里服务处改造升级，打造“红色物业”党支部活动阵地，设置“暖阳工作室”，集医疗保健、法律维权、棋牌休闲等特色服务，为小区居民提供更多优质、便捷、高效的服务。

一直以来，社区党委坚持将党的领导贯穿于物业管理全领域全过程，坚持以社区党组织为引领，以物业管理公司为抓手，以提高为民服务质量为目标，不断强化党组织在物业服务中的引领作用。社区携手万科物业成立在职党员志愿服务队、青年志愿者服务队，为社区进行服务。每月通过民主协商召开业主座谈会，让业主为社区建设提出意见建议，参与到社区建设中来。既解决了不少邻里纠纷、家庭矛盾，又使社区氛围变得更加团结和谐。

从原来社区唱“独角戏”带现在多方联动“大合唱”，老小区改造为居民生活带来的质变是显而易见的，一系列的改变让小区居民感受到了蝶变的喜悦和硕果。(刘佳）